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給大家介紹一下有關房產評估方面的知識:
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,067 ℃

  為了讓大家對訴訟中房產評估的作用有一個全面的認識,以便大家作出正確的判斷,把有關房地產的評估方法和評估程序結束給大家.大家也可以到網上查找相關的內容.

  房地產估價三大基本方法

  房地產估價有三大基本方法,即市場比較法、收益法、成本法。其他估價方法都是上述三大基本方法的派生。

  市場比較法

  指將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較,對這些類似房地產的已知價格進行交易日期、交易情況、區域因素、個別因素等的修正,以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場比較法的理論依據是替代原理,適用于類似房地產交易實例較多的場合,在房地產比較發達的情況下,它是一種說服力較強,具有現實性,最常用的估價方法。

  收益法

  指預計估價對象未來各期的正常凈收益,選用適當的資本化率將其折算到估價時點上的現值后累加,以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。收益法適用于評估有收益或潛在收益的房地產。

  成本法

  指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法適用于房地產市場不發達,難以運用市場比較法的房地產估價,對于既無收益又很少出現買賣的公用建筑也比較適用。

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