網(wǎng)友咨詢：
我一位朋友幾年前購買了一套商品房讓我居住，并寫下字據(jù)表示愿意將該商品房贈給我，房產證辦下來后(房產證上是他的名字)，他又把房產證交給我，但雙方?jīng)]有及時去辦理產權過戶手續(xù)。現(xiàn)在這位朋友出國了，他的家人想把房子要回去。請問：贈與的房屋沒有過戶，贈與行為有效嗎？我能否取得該房屋的所有權？
律師回復：
根據(jù)最高人民法院相關規(guī)定，“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”
此外，我國《物權法》第十四條規(guī)定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。”也就是說，我國《物權法》對房屋的產權變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動產物權變動的基本原則。從這兩條條款來看你的朋友給她寫有書面贈與的相關字據(jù)，并將房產證交給他，她也已開始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋贈與行為是有效的。不過，你要取得房屋所有權，就必須辦理房屋過戶手續(xù)，但過戶之前，贈與人可以隨時撤銷贈與合同。
滬律網(wǎng)小編進行補充：
贈與合同是諾成性合同，只要當事人意思表示一致，贈與合同即告成立，依法成立的贈與合同自成立時生效，不以贈與人交付贈與物為合同的生效要件。只要贈與人在贈與財產權利轉移之前沒有撤銷贈與，那么合同得以繼續(xù)履行。
