一、房屋贈與未辦理過戶登記有效嗎?
滬律網網友提問：父親將房屋贈給兒子，雙方簽訂了贈與協議，但產權證沒有過戶，贈與是否有效?
滬律網律師回答：房屋是不動產，按物權法的規定，其權屬以登記為準，贈與時應依法辦理過戶登記手續，否則，該贈與關系是不成立的，贈與人有權反悔。
律師提醒，贈與關系的雙方應盡早到房屋管理機關辦理過戶登記手續，以避免發生糾紛。
二、房屋贈與無效的情形有哪些?
由于公民在日常贈與中存在許多不規范的行為，例如贈與房屋往往未及時辦理相應的登記手續，或只是簡單地將房屋交給受贈人使用、權證交給受贈人保管等，故而最高人民法院在《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第128條中確立了兩個房屋贈予行為有效成立的標準，一是辦理產權過戶手續;二是將房屋的產權證書交付予受贈人、受贈人根據贈與合同占有使用受贈房屋。如果當事人未辦理產權過戶手續或未將房屋產權證書交付給受贈人、受贈人未根據贈與合同占有使用受贈房屋的，該房屋贈與行為無效。
三、如何辦理房屋贈與過戶?
(一)提交要件
1、房屋所有權轉移登記申請書;
2、房屋權屬證書;
3、贈與公證書;
4、房屋平面圖;
5、贈與人、受贈人身份證原件、復印件;
6、其他必要材料。
備注：個人委托代辦的，應出具公證授權委托書及經辦人身份證原件、復印件;單位委托代辦的，應出具單位授權委托書，經辦人身份證原件、復印件。
(二)辦理程序
1、申請人到總服務臺掃描相關證件;
2、申請人到受理臺1-12號臺辦理互換過戶登記。
(三)收費標準
1、手續費：400元/套(非住宅);
2、登記費：住宅：80元/套，非住宅：550元/件。
(四)工作時限
凡符合規定、手續齊全的，自收件之日起一個有效工作日持收件收據到三樓繕證科領取房屋權屬證書。
