“我想把房子贈送給小兒子，其他幾個子女也都簽了協(xié)議書，為什么還要辦公證呢?”9月6日，市民張阿婆撥打新聞熱線反映，她想把自己的房產(chǎn)贈送給小兒子徐原昊(化名)，但是當她帶著子女們的協(xié)議書辦理過戶手續(xù)時，卻被告知協(xié)議書必須公證。
張阿婆今年83歲，育有3名子女。19年前，老伴徐老伯因病去世。之后，張阿婆便與小兒子一家生活在徐老伯生前購買的房屋內(nèi)。最近，張阿婆感到身體越來越差，便提出將她那部分房產(chǎn)贈予徐原昊。
在其他子女同意放棄房屋繼承權之后，張阿婆擬定了一份房產(chǎn)贈與的書面協(xié)議，并帶著這份協(xié)議來到房產(chǎn)管理處服務窗口辦理過戶手續(xù)。但是，工作人員卻告訴張阿婆，這份協(xié)議書必須要公證后才能過戶。對此，張阿婆深感不解。
為此，記者咨詢了市房屋產(chǎn)權登記發(fā)證中心辦公室。工作人員告訴記者，根據(jù)《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。
此外，《通知》還規(guī)定以下三種情況必須進行公證。第一種是繼承房產(chǎn)的，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。
第二種為遺囑處分房產(chǎn)。遺囑人為處分房產(chǎn)而設立遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。
另外，有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，也必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
