最近，聽(tīng)聞一個(gè)事件，一個(gè)老奶奶生有一兒兩女，老伴幾年前去世了，留下一處房子由老奶奶獨(dú)自居住。兩個(gè)女兒出嫁后，很少回來(lái)看望老人，一直都是由兒子照顧，于是，老奶奶將房子贈(zèng)與兒子。由于老奶奶年紀(jì)越來(lái)越大，不再適合獨(dú)自居住，于是，兒子將老人的房子賣(mài)掉，換購(gòu)了一處更大的房子與老人家一起居住。由于婆媳關(guān)系，老人去了養(yǎng)老院，但住不習(xí)慣又搬回來(lái)，可婆媳還是不合，老人又提出要回養(yǎng)老院，并稱(chēng)要將贈(zèng)與給兒子的房子收回，要將現(xiàn)在的房子賣(mài)掉。那么，已經(jīng)贈(zèng)與出去的房子可以收回嗎？
首先，要收回已經(jīng)贈(zèng)與的房子，要確認(rèn)贈(zèng)與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為新的產(chǎn)權(quán)人，則以前的贈(zèng)與關(guān)系已經(jīng)注銷(xiāo)，贈(zèng)與的房屋不能收回。
房屋贈(zèng)與登記需要提交的材料：
(1)權(quán)利人雙方身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；
(2)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
(3)房屋所有權(quán)證；
(4)土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；
(5)贈(zèng)與公證書(shū)；
(6)契稅票據(jù)以及其他相關(guān)材料；
(7)測(cè)繪結(jié)果通知書(shū)。
房屋贈(zèng)與登記的程序：
權(quán)利人申請(qǐng)登記→詢(xún)問(wèn)并受理→初審→公告→勘察→復(fù)審→審批→打印繕證→記載于登記簿→收費(fèi)發(fā)證→移交檔案
如果贈(zèng)與的房屋并未進(jìn)行登記，那么，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與撤銷(xiāo)手續(xù)。
贈(zèng)與的撤銷(xiāo)包括任意撤銷(xiāo)和法定撤銷(xiāo)。
1、贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)：《合同法》第一百八十六條規(guī)定贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。這是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。但是《合同法》第一百八十八條規(guī)定了任意撤銷(xiāo)的例外情況：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。”
2、贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)：是指贈(zèng)與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)與任意撤銷(xiāo)的不同點(diǎn)在于：
第一，撤銷(xiāo)贈(zèng)與須依法律規(guī)定的事由；第二，只要具備法定事由，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過(guò)公證證明，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷(xiāo)權(quán)的人均可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。只有具備《合同法》第一百九十二條規(guī)定受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人才可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
小編提醒注意：
依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
