房屋贈與公證未過戶
贈與人死亡贈與無效
2007年9月，張大爺將自己的一套房子贈給孫子小張，雙方簽訂了贈與協(xié)議，并對協(xié)議進行了公證，但一直未辦理房屋過戶手續(xù)。之后，張大爺病重，醫(yī)治無效死亡。張大爺有兩個兒子，一個女兒，也包括小張的父親。此時，張大爺?shù)牧硗庖粋€兒子、女兒認為該套房屋是父親的遺產(chǎn)，應作為遺產(chǎn)繼承，想出賣該套房屋，房屋款平分。但小張認為，該套房屋是爺爺贈與他的，贈與協(xié)議做過公證，不應再由二人繼承。最后三人鬧到司法所，工作人員當即告知：原贈與協(xié)議尚未生效。
司法解答：
贈與公證是國家公證機構根據(jù)申請人的申請，依法證明財產(chǎn)所有人將個人所有的財產(chǎn)無償贈送給他人的行為真實性、合法性的活動。將個人所有贈與他人的人為贈與人，接受贈與的人為受贈人。辦理贈與公證，可采取證明贈與人的贈與書、受贈人的受贈書或贈與合同的形式。贈與合同是贈與人與受贈人雙方以簽訂《贈與合同》的形式，將贈與人的財產(chǎn)無償或附一定條件地贈與受贈人，受贈人表示接受而形成的一種協(xié)議。辦理贈與公證，由贈與人、受贈人的住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。涉及不動產(chǎn)的，由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
根據(jù)司法部《贈與公證細則》第7條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。
在此案中，由于小張在爺爺生前未將贈與的房屋及時過戶，使得房屋贈與未生效，此時，張大爺?shù)姆课菟袡鄬⒁暈檫z產(chǎn)，由張大爺?shù)膬鹤印⑴畠豪^承，當然小張的父親也可分得一部分，但并非全部。如使贈與合同生效，必須征得張大爺所有房屋繼承人的同意，辦理房屋過戶手續(xù)方可。（于會敏）
