國家規定：購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅，但贈與的住宅則可以免征該稅費。由于利益的驅使，近日，仍有個別中介公司在慫恿客人通過贈與的方式進行交易過戶，以達到避稅的目的。贈與真的更省錢嗎？其間將面存在什么風險？
贈與可省5％稅費
據介紹，如果按正常方式辦理過戶，目前買賣雙方需要繳納以下的稅費：
買方：
A、契稅：物業評估價×1.5％（商用用房或面積大于144平米的住宅稅率為3％）
B、交易服務費：3元×建筑面積（單位：平方米）C、交易印花稅：物業評估價×0.05％D、產權轉移登記費：50元（產權轉移每增加1人加10元）
E、證照印花：5元/本賣方：
A、交易服務費：3元×建筑面積（單位：平方米）
B、交易印花稅：物業評估價×0.05% C、營業稅：物業評估價×5.5％（購買出證未滿五年的）
D、個人所得稅：物業評估價×1％（購買未滿五年的）E、土地出讓金：物業評估價×1％（房改房）
F、分攤面積樓價：分攤面積×成交單價（如果產權證注明未購買分攤面積的，總樓層為9層或以下的按照套內面積的10％計算，總樓層為10層或以上的按20％計算）
G、測繪費：房改房未購分攤面積的需征收。在廣州房地產交易中心（珠江新城內）過戶收20元，在海珠區過戶收1.36元/平方米。
如果以贈與的方式辦理過戶，涉及的稅費將包括：A、贈與公證費：50元/平方米或評估價×3％B、贈與契稅:評估價×3％C、登記費:50元（每加1人加10元）D、土地出讓金：評估價×1％（房改房）
E、分攤價款：分攤面積×成交單價（樓宇未標明分攤面積的，總樓層為9層或以下的按照套內面積的10％計算，總樓層為10層或以上的按20％計算）
F、測繪費：房改房未購分攤面積的20元；實地測繪的1.36元/平方米經過計算，很明顯，從辦理交易及過戶的稅費來看，通過贈與方式轉名，確實可以省去大約5％的稅費。
五大風險贈與使不得
雖然以贈與方式辦理過戶，可以省去一定的費用，但交易雙方若以贈與的方式進行交易，將會存在著較大的風險。其中，最大的風險就是：業主在“交易”之后，有可能收不到房款。因為“買方”（即事實上的受贈方）有可能以物業是無償贈與為名抵賴而拒付房款，這也是轉名性質決定了有可能產生的風險與漏洞。
另外，政府部門可能會對贈與的真實性產生懷疑，所以贈與時辦理的公證可能會不成功，從而影響了下一步的“交易”運作。按正常的情況說，“買家”是以受贈的方式獲得物業的，從法律的角度看，“買家”所付出的成本應該是零，未來再出售的話，就有可能面臨需要全額征稅的局面。據悉，國家未來將有計劃對受贈后出售的物業征收高額的個人所得稅。
與此同時，銀行也會認定受贈方不需要付出任何金錢，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款業務的，但可辦理房屋過戶后的抵押貸款業務，通常該類房屋的貸款額都會低。正是上述的種種風險，順馳地產相關負責人提醒消費者，買賣雙方應慎防為節省幾萬元的稅費而造成幾十萬元的交易金額損失。
