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    房地產(chǎn)贈與應(yīng)注意法律問題
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:958 ℃

    房地產(chǎn)贈與應(yīng)注意法律問題
    贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。動產(chǎn)的贈與,比如錢財?shù)馁浥c,以交付為準,而房地產(chǎn)作為不動產(chǎn),其贈與與不同贈與不同,應(yīng)該注意以下幾個問題,以免引起糾紛。
    其一,房地產(chǎn)贈與必須要進行公證,公證后要及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
    普通動產(chǎn)的贈與可以訂立書面的贈與合同,也可以不訂立合同。房地產(chǎn)贈與不僅必須訂立書面合同,而且必須要辦理公證才能進行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶。其中一個重要原因是因為現(xiàn)實中存在不少人為了避稅,將買賣合同定為贈與合同,為了防范這個問題,國家出臺相關(guān)規(guī)定,要求房產(chǎn)贈與合同必須經(jīng)過公證。司法部《贈與公證細則》第七條規(guī)定,辦理不動產(chǎn)贈與公證的,經(jīng)公證后,應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),否則贈與行為無效。經(jīng)過公證后贈與人不能隨意撤銷贈與合同。
    其二,房地產(chǎn)贈與的交付以登記過戶為準。
    一般動產(chǎn)的贈與只要交付給受贈人,贈與就算完成了,上海匯銀律師事務(wù)所沈潔律師提醒:房地產(chǎn)贈與不僅僅是將房屋交付給受贈人使用,而且還要訂立公證過的贈與合同,除此之外,贈與要真正地完成,還需要辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。如果房地產(chǎn)贈與人和受贈人之間有書面贈與公證合同,但事后沒有辦理房地產(chǎn)贈與合同的公證和登記的,且贈與人又反悔的,受贈人能否要求贈與人履行贈與義務(wù)?
    根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題意見(試行)》第128條規(guī)定“贈與房地產(chǎn),如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當認定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房地產(chǎn)的,可以認定贈與有效,但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。”根據(jù)該司法解釋贈與人要履行義務(wù),但是后出臺的《合同法》和《贈與公證細則》的有關(guān)規(guī)定卻認為房地產(chǎn)贈與的交付必須以房地產(chǎn)過戶為準,否則則該贈與可以依法撤銷,并贈與或轉(zhuǎn)讓給他人(公益贈與除外),受贈人不能要求對方履行過戶義務(wù)。律師特別指出:《合同法》和《贈與公證細則》比民法通則意見晚出臺,根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則,房地產(chǎn)贈與合同的公證只是完成了整個贈與行為的一部分,只有辦理了房地產(chǎn)變更登記,房地產(chǎn)贈才算真正完成。
    律師特別指出,以上所稱的房地產(chǎn)贈與都指城市房地產(chǎn),而農(nóng)村房地產(chǎn)(集體土地上的房屋)的贈與應(yīng)以書面贈與合同的簽訂和贈與房地產(chǎn)的實際交付為準。贈與雙方當事人簽有書面合同,贈與房地產(chǎn)已轉(zhuǎn)移給受贈人占有使用的,應(yīng)認定贈與有效

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