亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    離婚協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與子女是否有效?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:969 ℃

    離婚協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與子女是否有效?
    2009-12-28
    朱敏
    案情:張某與劉某于1996年結(jié)婚,婚后于1997年、1999年分別生育女兒劉一、兒子劉二。后因感情破裂,于2009年協(xié)議離婚。該協(xié)議第三條約定,夫妻雙方共有房屋中屬?gòu)埬车哪且话敕蓊~張某同意將其處分給女兒劉一和兒子劉二共同所有。婚姻關(guān)系解除后,張某因無(wú)房居住仍在該房第三層居住。2009年底,劉某以張某居住的房屋為其所有為由強(qiáng)行要張某交出房門(mén)鑰匙及大門(mén)鑰匙,并將張某趕出該房。張某剛一離開(kāi),劉某就將大門(mén)及房門(mén)鎖全部換掉,致使張某無(wú)法進(jìn)入該房屋,張某想知道自己是否還能在該房屋中繼續(xù)居住?
    張某對(duì)該房屋是否享有居住權(quán)存在三種不同的意見(jiàn):
    第一種意見(jiàn)認(rèn)為,張某將屬于自己份額的房屋贈(zèng)與給自己的子女,通過(guò)贈(zèng)與的方式已對(duì)房屋作了處分,喪失了該房屋的所有權(quán),當(dāng)然喪失了居住權(quán)。
    第二種意見(jiàn)認(rèn)為,張某在與劉某協(xié)議離婚時(shí),雖然將屬自己份額的房屋贈(zèng)與給自己的子女,但子女并未在協(xié)議上簽字,因而雙方在離婚協(xié)議中做出意識(shí)表示只是單方法律行為。不構(gòu)成合同法意義上的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與合同并沒(méi)有成立,張某對(duì)房屋仍享有所有權(quán)及居住權(quán)。
    第三種意見(jiàn)認(rèn)為,張某與劉某在離婚協(xié)議中將屬于自己份額的房屋贈(zèng)與給自己的子女的行為屬于贈(zèng)與行為,贈(zèng)與合同成立,但并未生效,張某可以通過(guò)行使贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與,維護(hù)其對(duì)該房屋的所有權(quán)。
    在本案中,筆者同意第三種意見(jiàn),主要理由如下:
    本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于張某和劉某簽訂的離婚協(xié)議中約定將張某所有的房屋贈(zèng)與給自己的子女,該種行為是否有效?
    根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定:“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”從這一條規(guī)定可以看出贈(zèng)與合同是諾成合同。所謂諾成合同,是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果,即“一諾即成”的合同。贈(zèng)與合同一經(jīng)受贈(zèng)人表示接受便宣告成立。贈(zèng)與合同又為不要式合同,所謂“不要式合同”,是指法律沒(méi)有要求必須具備特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用書(shū)面、公證等形式,只是合同的形式不影響合同的成立。贈(zèng)與合同既可采用口頭形式,又可采用書(shū)面形式或者在合同訂立后辦理公證證明。無(wú)論采用何種形式,也無(wú)論是否經(jīng)過(guò)公證,都不影響贈(zèng)與合同的成立。因贈(zèng)與合同屬于不要式合同,其在形式上比較隨意,既可以是口頭贈(zèng)與,也可以書(shū)面方式的贈(zèng)與。據(jù)此,第二種意見(jiàn)認(rèn)為張某在離婚協(xié)議中將自己份額的房屋贈(zèng)與自己的子女的行為,因沒(méi)有子女在協(xié)議上簽字而使得贈(zèng)與合同不成立的說(shuō)法不能成立。所謂的簽字只是證明當(dāng)事人意識(shí)一致的體現(xiàn),因贈(zèng)與合同屬于不要式合同,在表現(xiàn)形式上具有靈活性,法律沒(méi)有要求受贈(zèng)與人必須做出書(shū)面的意識(shí)表示;另外,對(duì)于受贈(zèng)人女兒(12歲)、兒子(10歲)系限制行為能力人,要其對(duì)接受贈(zèng)與的行為做出書(shū)面的表示,太過(guò)苛刻,故若張某沒(méi)有相反證據(jù)證明受贈(zèng)人不接受贈(zèng)與,則應(yīng)推定受贈(zèng)人做出接受贈(zèng)與的意識(shí)表示,應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與合同成立。
    但合同的成立并不意味著合同的生效,贈(zèng)與合同的生效需要滿足其生效要件。根據(jù)《合同法》第187條規(guī)定:“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”也就是說(shuō)贈(zèng)與合同生效從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)生效。在本案中要使得張某贈(zèng)與房屋的合同生效,則需要辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。故本案中贈(zèng)與合同雖成立但并未生效,張某并沒(méi)有喪失該房屋的所有權(quán)。
    另外,贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人享有任意的撤銷(xiāo)權(quán)。贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)是指贈(zèng)與合同成立后,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。法律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo),源于贈(zèng)與是無(wú)償行為。即便贈(zèng)與合同已經(jīng)成立,也還可以允許贈(zèng)與人因自身的某種事由撤銷(xiāo)贈(zèng)與,這也是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈(zèng)與合同的訂立,是因一時(shí)情感因素而欠考慮,如果絕對(duì)不允許贈(zèng)與人撤銷(xiāo),則對(duì)贈(zèng)與人有失公允。
    根據(jù)《合同法》第186條“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定”的規(guī)定,張某的贈(zèng)與合同不符合贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的、贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證證明的、贈(zèng)與合同具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)這三個(gè)限制行使任意撤銷(xiāo)權(quán)的條件。故張某可以行使贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)權(quán),通過(guò)撤銷(xiāo)贈(zèng)與來(lái)維護(hù)自己對(duì)房屋的所有權(quán)。
    (作者系湖北震邦律師事務(wù)所律師)

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 黄视频免费观看网站| 色戒在线观看汤唯| 欧美一级在线视频| 九龙城寨在线观看| 欲望中的女人电影| 亚洲怪谈| 谭耀文演的电影| 满天星的电影都有哪些| 张子恩| 张东生| 延边卫视节目表今天| 伦理<禁忌1| 吻戏韩国| 九九九九九九伊人| 大红一师| 张柏芝艳照无删减版| 电影喜宝| 城市风云儿| 倪敏然| 梁君诺| 吃什么水果减肥效果好减肥最快| 电影在线观看高清完整版| 吻胸摸激情床激烈视频| 张大民的幸福生活| 蛋仔图片100张| 恶作剧之吻3| 老司机免费在线观看| 免费看黄网站在线| 刘淑华| 老闺蜜电视剧免费观看完整版高清| 疯狂 电影| 吸油记游戏破解版无限金币| 非你不可西班牙正版| 萱草花合唱谱二声部| angela white电影| 小戏骨| 二年级最佳家长评语| 漫画头像女生可爱| 温州新闻| 王渝萱最火的三部电影| 柏青个人简历|