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    贈(zèng)與未成年子女房屋多年后能否反悔
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:953 ℃

    [案情]

    原告徐某系被告徐某某與謝某某之女。1997年徐某父母離婚,協(xié)議離婚時(shí)約定將金壇市房產(chǎn)一處贈(zèng)與徐某,徐某成年后多次要求將房屋過(guò)戶未果,遂將其父母訴至法院要求辦理過(guò)戶手續(xù)。訴訟中,謝某某同意原告訴訟請(qǐng)求,徐某某不同意。

    [評(píng)析]

    本案中,對(duì)被告徐某某是否要履行過(guò)戶手續(xù)存在兩種對(duì)立意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)認(rèn)為,合同法第一百八十六條規(guī)定:贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。第二種意見(jiàn)認(rèn)為,雖然該房屋沒(méi)有過(guò)戶,但協(xié)議已簽訂12年,被告沒(méi)有對(duì)該贈(zèng)與提出異議,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則按照約定全面履行自己的義務(wù),履行過(guò)戶手續(xù)。筆者贊同第二種意見(jiàn)。

    從法律適用上考察,該贈(zèng)與合同合法、有效。《合同法》第一百八十五條規(guī)定:贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百二十八條規(guī)定:公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋,如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù),但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證交與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同占有、使用該房屋’的,可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。第一百二十九條規(guī)定:贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本案中,父母雙方離婚協(xié)議中對(duì)未成年人進(jìn)行贈(zèng)與時(shí),是合同贈(zèng)與的一方,同時(shí),作為監(jiān)護(hù)人也是對(duì)該贈(zèng)與房屋進(jìn)行管理的一方。筆者認(rèn)為,離婚中對(duì)未成年人的贈(zèng)與合同與一般贈(zèng)與合同存在區(qū)別,在這一合同中受贈(zèng)人為未成年人,法定代理人的贈(zèng)與行為與受贈(zèng)人的接受行為是同一的。筆者認(rèn)為正是由于這種同一性,未辦理過(guò)戶手續(xù)并不能成為合同效力待定的理由。如果認(rèn)定在過(guò)戶前,贈(zèng)與人隨時(shí)具有撤回權(quán),這種贈(zèng)與協(xié)議便完全失去了存在的意義。

    從合同的實(shí)際履行情況上考察,該贈(zèng)與合同有履行的可能性和必要性。本案中的贈(zèng)與合同成立于12年前,當(dāng)時(shí)未成年人的財(cái)產(chǎn)由監(jiān)護(hù)人管理。當(dāng)被贈(zèng)與人成年后,具有了相應(yīng)的民事行為能力,則可以要求被告履行贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容。在贈(zèng)與合同成立以后12年中,被告沒(méi)有對(duì)該贈(zèng)與合同提出異議,而在未成年子女成年后,卻不愿履行該贈(zèng)與,有違誠(chéng)實(shí)信用原則。同時(shí),結(jié)合該案件的具體案情,贈(zèng)與的標(biāo)的物是可分的。該贈(zèng)與的履行具有履行上的可行性,并不會(huì)嚴(yán)重影響贈(zèng)與人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活。同時(shí)由于被告長(zhǎng)期以來(lái)都沒(méi)有對(duì)該贈(zèng)與提出異議,根據(jù)民法上的誠(chéng)實(shí)信用原則,該協(xié)議也具有履行上的必要性。

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