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  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
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    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證需知相關(guān)知識(shí)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:809 ℃

      一、概述

      公民或法人從房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位購(gòu)得房產(chǎn)后,由于某種原因,需要轉(zhuǎn)售給他人的,必須依法與受讓方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并向市房地產(chǎn)權(quán)管理處申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)變更登記。當(dāng)事人可以采用公證機(jī)關(guān)參與擬定的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓合同文本,也可以根據(jù)需要自行協(xié)商擬寫。當(dāng)事人自行擬寫的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備下列基本內(nèi)容:

      雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、年齡、地址,身份證件或法人資格證件號(hào)碼;

      《房地產(chǎn)證》編號(hào);

      房產(chǎn)的座落位置(片區(qū)、幢、樓、單元)、面積;

      房產(chǎn)單位售價(jià)、總售價(jià);

      房?jī)r(jià)款的交付方法(一次交付或分期交付);

      房產(chǎn)交付日期;

      房產(chǎn)用途;

      違約責(zé)任、負(fù)責(zé)事由;

      合同生效條件(應(yīng)規(guī)定經(jīng)雙方簽字、蓋章并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效)等。

      二、當(dāng)事人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證應(yīng)當(dāng)提供的材料

      當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證,應(yīng)攜帶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,填寫房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請(qǐng)表,并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料;

      轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)提供下列材料:

      1、轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人的,提供個(gè)人身份證件,如居民身份證、護(hù)照等;

      2、轉(zhuǎn)讓方為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;

      3、代理人代為辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證的,委托代理人須提供授權(quán)委托書,其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;

      4、市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的(房地產(chǎn)證);

      5、全民所有制法人組織轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,提供該法人組織的上級(jí)主管部門同意其轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批準(zhǔn)文件;“三資”企業(yè)和“內(nèi)聯(lián)”企業(yè)法人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,提供載有董事會(huì)一致同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的書面決議(會(huì)議記錄);

      6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

      受讓方應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)材料,與“房產(chǎn)買賣合同公證”中購(gòu)買方齋提供的材料相同。

      三、辦理公證應(yīng)注意的事項(xiàng)

      根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證,應(yīng)注意下列事項(xiàng):

      1、沒有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),必須委托經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)交易所代理進(jìn)行交易。

      2、轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的房地產(chǎn)證尚末領(lǐng)取房地產(chǎn)證的,不得辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證。

      3、如果房產(chǎn)已作為抵押財(cái)產(chǎn),在抵押期間,房產(chǎn)所有權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人明示同意,不得轉(zhuǎn)讓。

      4、房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的,轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意,部分共有人不得擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)。

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