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投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房地產(chǎn)登記發(fā)證中心制定的示范文本，也可使用自制合同。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶
資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
　　一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權； 　　
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 　　
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 　　
八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 　　
買賣雙方當事人對于市地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。