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    房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,027 ℃

      房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件:

      ①以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

      (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

      (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

      ②以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

      有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

      轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

      ③一手房屋銷售條件:

      關(guān)于一手房交易,根據(jù)國家《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)行政法規(guī)、地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商銷售房屋,必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)。在銷售房屋時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

      ④商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

      (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

      (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

      (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

      (四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

      ⑤下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

      (一)不符合上文提到的相關(guān)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的

      (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

      (三)依法收回土地使用權(quán)的;

      (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

      (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

      (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

      (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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