導(dǎo)讀：面對(duì)大城市不斷高漲的房?jī)r(jià)，很多外來(lái)打工者在外打工幾年后，多數(shù)都會(huì)選擇回到自己家鄉(xiāng)購(gòu)房或者將自己老房子推倒重修，但是，要注意的是，不是所有父母留下來(lái)的老房子都可以推倒重修的，如果是農(nóng)村宅基地上面的房子，子女是不可以推倒重建的。如果不是農(nóng)村宅基地的房子，想要取得房子的所有權(quán)，采用房產(chǎn)贈(zèng)與的方式劃算還是房屋析產(chǎn)的方式劃算呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看小編為您介紹：
最近，有不少網(wǎng)友在網(wǎng)上提問(wèn)，說(shuō)想把父母留給自己的老房子推倒重建，用作新房，是采用房產(chǎn)贈(zèng)與的方式取得房屋所有權(quán)劃算，還是采用房屋析產(chǎn)的方式劃算?
在回答這個(gè)問(wèn)題之前，小編覺(jué)得首先需要弄清楚的是，父母留下來(lái)的該所房子是否屬于農(nóng)村宅基地上面的房屋?如果是，則子女是不能推倒重建的。
我國(guó)法律明確規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。
父母留下來(lái)的農(nóng)村宅基地上面的房屋可以繼承嗎?
建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以，想要繼續(xù)使用農(nóng)村地基，只能先繼承地基上的房屋，并且繼續(xù)使用這塊地基，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”的規(guī)定，向村所在的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。
原來(lái)地基上面的房屋滅失后，不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊地基。只有當(dāng)?shù)鼗厦娴姆课荽嬖谑遣趴梢灾鲝埨^承該房屋并使用該地基。
如果父母留下來(lái)的房屋不是農(nóng)村宅基地上面的房屋，子女可以采用哪些方式取得房屋所有權(quán)?
一、房產(chǎn)贈(zèng)與方式。
房屋贈(zèng)與程序：
1、簽訂房屋贈(zèng)與合同。
2、辦理房屋贈(zèng)與公證。
辦理材料要求：
(1)贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件)；
(2)贈(zèng)與書(shū)；
(3)贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
(4)贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。
3、辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
辦理材料要求：
(1)房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；
(2)房屋權(quán)屬證書(shū)(房屋共有的提供共有權(quán)證)；
(3)房屋戶型平面圖；
(4)房屋贈(zèng)與公證書(shū)；
(5)贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì))；
(6)契稅收據(jù)
贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
4、交付房屋。
二、房產(chǎn)析產(chǎn)方式。
房產(chǎn)析產(chǎn)需提交的材料
1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書(shū)；
3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件；
4、面積測(cè)繪報(bào)告；
5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。
小編建議：比較房屋贈(zèng)與與房產(chǎn)析產(chǎn)兩種方式可知，房產(chǎn)析產(chǎn)辦理過(guò)程中未產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)的收取，如果想要取得父母留下來(lái)的房屋，建議采用房產(chǎn)析產(chǎn)的方式較為劃算，但應(yīng)從自身實(shí)際情況出發(fā)，自己比較衡量后選擇自己認(rèn)為最恰當(dāng)?shù)姆绞剑陨辖ㄗh僅供參考。
