分家析產的前提是存在家庭財產的共有。家庭財產是否存在共有關系，取決于兩個條件：一是有無共同的生產經營活動。家庭共有財產的范圍只應包括家 庭共同經營的各項財產，以及共同經營收入中用于擴大家庭生產經營規模的財產，用于家庭集體消費的財產和作為家庭共同積累和儲蓄的財產。除這些財產外，其他 財產不構成家庭共同財產。二是家庭自身的結構。
由一對夫妻和未成年子女組成的家庭，即使夫妻共同從事生產經營活動，只有夫妻共有，沒有 家庭共有;只有在三世或三世以上同堂的有家庭中，或夫妻與成年子女生活一起，并且家庭成員從事共同生產經營，才出現家庭共同財產。家庭共同共有關系終止 時，對共有財產的分割，應由家庭成員協商確定各自應得的份額。不能達成協議的，一般應按等分原則處理，并考慮共有人對共有財產的貢獻，適當照顧共有人生 產、生活實際需要等因素。
中華人民共和國民法通則(節錄)
第七十一條 財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、 收益和處分的權利。
中華人民共和國婚姻法(節錄)
(2001年4月28日修正)
第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)
(2001年12月24日最高人民法院審判委員會第1202次會議通過)
第十七條 婚姻法第十七條關于“夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權”的規定，應當理解為：
(一)夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
第十八條 婚姻法第十九條所稱“第三人知道該約定的”，夫妻一方對此負有舉證責任。
第十九條 婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
中華人民共和國民法通則
( 一九八六年四月十二日第六屆全國人民代表大會第四次會議通過 )
第七十八條 財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
最高人民法院關于貫徹執行《民法通則》若干問題的意見(修改稿)
(一九九0年十二月五日)
91.對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。(原88條)
92.在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等份原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，但分割夫妻共有財產，應當根據婚姻法的有關規定處理。(原90條)
93.對共有財產分割時，共有財產是特定物，不能分割或者分割有損其價值的，可歸生產、生活、學習、工作有特殊需要的人所有，對其他共有人可以折價補 償。折價的標準由當事人協商，協商不成的，可以參照國家牌價、市場價格或有關部門的估價確定。都無特殊需要的，可以采用拍賣方式確定歸誰所有。(見原91 條)
94.共同共有財產分割后，一個或者數個原共有人出賣自己分得的財產時，如果出賣的財產與其他原共有人分得的財產屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優先購買權的，應當予以支持。(原92條)
95.共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。其他共有人明知而未提出異議的，可以認定有效。(見原89條)
96.部分共有人擅自處分共有財產或者非所有權人擅自處分所占有的財產，如果第三人是善意、有償、依法定手續取得該財產所有權的，第三人不負返還義務，由擅自處分財產的人對所有權人予以賠償。法律另有規定的除外。
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