在生活中，一套房屋往往只有一個(gè)人的名字，換句話說(shuō)，從產(chǎn)權(quán)證上看“房主”只有一個(gè)人，那么在司法實(shí)踐中，被登記在產(chǎn)權(quán)證上的人往往都要主張?jiān)摲课轂槠渥约核校ㄔ涸谔幚碓摲课輪?wèn)題上也是采取誰(shuí)是“房主”房子就是誰(shuí)的原則。
因此說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證上所登記的“房主”在析產(chǎn)訴訟中當(dāng)然占有優(yōu)勢(shì)。在農(nóng)村地區(qū)就更明顯。宅基地的使用證上往往只登記為一家之主，如父親的名字，爺爺?shù)拿郑欢趯?shí)際生活中，在一個(gè)近三分的宅院中除了老房子之外，又可能新建了數(shù)間新房子，如廂房等，由于這些新建的房子都是建在老宅院中，因此從表面上看都是在父親，爺爺名下的宅院中所建，給人的第一判斷當(dāng)然是屬于父親或爺爺?shù)模瑢?duì)于其他人來(lái)說(shuō)則處于較為不利的地位。
根據(jù)以上所述，本人建議那些四世同堂的人們，如果真的在被人名下的房屋上或宅院中增加了房產(chǎn)，那么就一定要留下相關(guān)的證據(jù)否則在將來(lái)的析產(chǎn)中您就會(huì)處于劣勢(shì)地位。
在此本人可以舉一小例：某夫妻自結(jié)婚就在婆婆名下的宅院中的一座房屋中居住，婚姻持續(xù)了15年，在這15年中，兒媳婦將自己的全部心血都撲在了這個(gè)大家庭中，宅院中原有房屋四間，15年后房屋增加了30間，此時(shí)兒媳婦與丈夫離婚，由于小夫妻始終住在婆婆名下的宅院中的一間房屋中，新建的數(shù)十間房屋均不在小兩口的名下(這些房幾乎都是違章建筑)，結(jié)果在離婚析產(chǎn)時(shí)，婆婆說(shuō)這些房都是她自己所建，兒子當(dāng)然站在自己的母親一方，隨后也跟著證明婆婆說(shuō)的對(duì)，結(jié)果，兒媳婦最后，只能淚灑法庭，15年的心血白白的浪費(fèi)了，數(shù)十間的房屋拱手相送。
那么，如何分割離婚房產(chǎn)呢?
房屋析產(chǎn)需要提交以下材料：
(1)房屋所有權(quán)證;
(2)離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)。如雙方未通過(guò)法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書(shū)還需提交公證書(shū);
(3)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
(4)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
(5)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
(6)私有平房還需提供測(cè)繪部門(mén)提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。
(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨(dú)所有);或者書(shū)面申請(qǐng)(原件，登記為一處的房屋分為二處以上);
