導讀：抵押房地產價值怎么確定?房地產進行抵押錢，一般會對將要進行抵押的房地產進行價值評估，以此來確定該房地產的價值，下面小編來為您介紹幾個抵押房地產價值確定的考慮因素。
抵押房地產價值確定會考慮以下風險：
(1)房地產抵押權人的一般風險;
(2)權益、時差與抵押風險;
(3)不能抵而不漏，押而不死的風險;
(4)在建工程的抵押風險;
(5)住宅按揭的抵押風險;
(6)拍賣市場反饋的抵押風險;
(7)不同類型房地產的抵押風險;
(8)全期抵押評估的動態(tài)運作等。
在房地產抵押價值的確定還應符合以下要求：
1、抵押合法有效。
屬國有的房地產作抵押時，需經國有資產管理部門認可(但國有房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)經營的商品房地產，系交易商品不在此列。以下類同);凡股份制企業(yè)、合資合營企業(yè)有限責任公司需按企業(yè)章程經董事會批準;凡以共有房地產作抵押時需經全體共有人書面同意并履行必要手續(xù);預購商品房或在建商品房抵押時，必須符合房地產轉讓條件，符合建設工程承發(fā)包條件并取得商品房預售許可證和房地產權利證書。抵押房地產必須進行抵押登記、保險、公證。用作抵押貸款擔保時，應保證抵押貸款的抵押權人為第一抵押受益人，否則就難以起到有效的抵押擔保作用。
2、物權明確。
房地產的物權包括自物權和它物權，自物權系所有權，包括對房地產的占有權、管理權、使用權、排他權、處置權的總稱;他物權是對他人房地產的權利，如抵押權人對抵押房地產的權利等。一般來說，可以買賣的房地產均可以抵押，可以抵押的房地產也允許買賣或補辦手續(xù)后可以轉讓。
3、易于變賣、處分渠道通暢。
抵押物盡可能地滿足處分渠道暢通，易于變賣的要求，抵押物必須具有變現的可能性，一定的變現價值和要求的變現速率。否則就會加大抵押的風險。因為抵押物具有一定量的變現價值是其擔保履行其相應債務的需要，變現速率實際是保證其變現價值的條件。從本質上來講，變現價值具有現金流性質，是具有時間特征的價值。
另外，權益、時差與抵押風險在確定房地產抵押價值時也應考慮在內。
抵押貸款期內某一時點的抵押貸款率是相應時點抵押權人的權益價格(如貸款風險金額)與抵押物價值的比值，抵押率為用于擔保的抵押物價值與抵押權人權益之比，二者互為倒數。
房地產抵押價值評估應遵循的原則：
1、合法原則。
遵循合法原則應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
2、最高最佳使用原則。
遵循最高最佳使用原則應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：l保持現狀前提：認為保持現狀繼續(xù)使用最為有利時，應以保持現狀繼續(xù)使用為前提估價;2轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價;3裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價;4重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價;5上述情形的某種組合。
3、替代原則。
遵循替代原則要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則。
遵循估價時點原則要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
小編提醒：
如果擬抵押房地產已經設定抵押，該抵押房地產進入市場中交易，賣方首先要還清以該房地產抵押所形成的債務。
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