一、房屋買賣合同簽訂后，買方?jīng)]法貸款，會(huì)有什么后果？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果買賣合同雙方在合同中約定由擔(dān)保貸款支付購(gòu)房款，一方無(wú)法貸款，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋買賣合同目的，則對(duì)方有權(quán)要求解除合同并賠償損失。如果非因雙方任何一方原因，無(wú)法辦理貸款，致使房屋買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則買賣合同任何一方均有權(quán)要求解除合同。此時(shí)，出賣人應(yīng)將購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房人。
二、房屋擔(dān)保貸款合同簽訂后，買賣合同無(wú)效、解除或被撤銷了，貸款怎么辦？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果房屋買賣合同無(wú)效、解除或被撤銷，房屋擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋買賣合同當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋擔(dān)保貸款合同。房屋擔(dān)保貸款合同解除后，出賣人應(yīng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還銀行和購(gòu)房人。
三、購(gòu)房人不按時(shí)償還銀行貸款，銀行可以同時(shí)以購(gòu)房人和開發(fā)商為共同被告嗎？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人未按商品房擔(dān)保貸款合同的約定按時(shí)償還貸款，也未與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)的，可以將開發(fā)商列為共同被告。否則，不得將開放商列為被告，但法院會(huì)將開發(fā)商列為第三人。
四、法院判決購(gòu)房人還款，購(gòu)房人無(wú)力償還，銀行如何請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銀行除可以請(qǐng)求凍結(jié)購(gòu)房人名下銀行存款、限制購(gòu)房人高消費(fèi)及限制出境外，還可申請(qǐng)查封涉案房屋。對(duì)于被執(zhí)行人購(gòu)買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋和被執(zhí)行人購(gòu)買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋，雖購(gòu)房人未辦理房屋所有權(quán)登記，法院也會(huì)進(jìn)行預(yù)查封。土地、房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在購(gòu)房人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后，查封期限從預(yù)查封之日起開始計(jì)算。應(yīng)當(dāng)注意的是，預(yù)查封的效力等同于正式查封。預(yù)查封期限屆滿之日，人民法院未辦理預(yù)查封續(xù)封手續(xù)的，預(yù)查封的效力消滅。
五、什么是輪候查封？
兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地使用權(quán)、房屋進(jìn)行查封的，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)后，對(duì)后來(lái)辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記，并書面告知該土地使用權(quán)、房屋已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。
輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封;查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效;查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋部分處理的，對(duì)剩余部分，排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。
六、在執(zhí)行過程中，涉案房屋可以抵償債務(wù)嗎？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在執(zhí)行過程中，如申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商同意，可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接裁定將被執(zhí)行人以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)及其地上房屋經(jīng)評(píng)估作價(jià)后交由申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)，但應(yīng)當(dāng)依法向國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理部門辦理土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
