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    2015年房屋抵押權(quán)終止的情形有哪些?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:934 ℃

      導(dǎo)讀:按照正常情況下,房產(chǎn)抵押都會(huì)約定一定的期限。在期限屆滿時(shí),雙方的權(quán)利義務(wù)也就有法律效力。

      一般說來,因下列原因之一者,房屋抵押權(quán)的效力發(fā)生終止:

      1.房屋抵押期間屆滿。可在生活實(shí)踐中還是存在很多其他問題。 《保法》雖對(duì)抵押期間未作規(guī)定,但《擔(dān)保法》解釋第12條對(duì)此作了回應(yīng):當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對(duì)擔(dān)保物權(quán)不生效力;在所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后,擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的2年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。依此理解,擔(dān)保物權(quán)不受其擔(dān)保債權(quán)的時(shí)效的影響,對(duì)其限制的方式為2年的除斥期間,該期間從所擔(dān)保的債權(quán)的時(shí)效完成之日起計(jì)算。當(dāng)然,該解釋僅規(guī)定2年的期間,對(duì)抵押權(quán)人的保護(hù)是不利的。

      2.抵押人清償主債務(wù),主債權(quán)發(fā)生消滅。

      3.抵押房屋發(fā)生滅失,抵押權(quán)發(fā)生消滅。當(dāng)?shù)盅喝艘云渌课萏娲鷷r(shí),則產(chǎn)生新的抵押權(quán);當(dāng)?shù)盅悍课轀缡榈谌怂拢瑒t抵押權(quán)人可取得賠償代位權(quán)。

      4.房屋抵押權(quán)因違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而自始無效。

      5.房屋抵押權(quán)岡優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而發(fā)生消滅。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第41條規(guī)定:“經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn),協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。”可見,房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式不僅限于拍賣一種,也包括通過協(xié)商折價(jià)或變賣等方式。抵押權(quán)人處分抵押房屋時(shí),它屬于共有的或者出租的,應(yīng)當(dāng)書面通知共有人或承租人,他們在同等條件下,享有先買權(quán)。抵押權(quán)人的被擔(dān)保的債權(quán)因處分抵押房屋而獲得清償后,房屋抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅。

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