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房產二次抵押貸款的貸款額度介紹
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:953 ℃

  房產二次抵押貸款,就是用已經抵押的房產進行二次抵押貸款。這種貸款方式,實際上是利用房產的余值進行貸款。那么,房產二次抵押貸款能貸多少錢呢?

  上面說到,房產二次抵押貸款是利用房產的余值貸款,房產二次抵押貸款的貸款額度,有一個計算公式,為:房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。所以,想要了解貸款額度,必須先來說說這個公式里的房產價值、抵押率和原貸款的本金余額。

  房產價值是取房產購買價格與評估價值的低值。打個比方說,借款人所購房產的價格為60萬元,但是現在房價下跌,評估價值為50萬元,那么就以50萬元作為房產價值進行計算。

  再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率,最高不超過房產價值的70%;以商業用房二次抵押貸款的抵押率,最高不超過房產價值的50%。貸款機構會根據借款人的實際情況,確定房產二次抵押貸款的抵押率。

  原貸款的本金余額。舉個例子來說,比如借款人購房時,按揭貸款額度為35萬元,但是現在已經還了10萬元了,那剩下的25萬元就是原貸款的本金余額。

  我們假設一套二次抵押貸款的房產,房產價值為50萬元,抵押率為60%,原貸款的本金余額為25萬元,那么貸款額度為:50*60%-25=5(萬元)。

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