2月4日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站再次發(fā)布一則預(yù)售范圍變更公告，這也是1月29日至2月4日近一個星期以來發(fā)布的第三則房產(chǎn)抵押公告。
■石家莊再發(fā)房產(chǎn)抵押公告
石家莊市住房局公告顯示，石家莊“金指數(shù)國際商務(wù)廣場”項(xiàng)目2013034號預(yù)售許可證預(yù)售范圍內(nèi)部分未售房產(chǎn)，作為貸款抵押擔(dān)保。經(jīng)審核，目前項(xiàng)目已暫停抵押擔(dān)保房產(chǎn)的預(yù)售。值得注意的是，該項(xiàng)目預(yù)售許可證的備注一欄明確寫有“該宗土地有抵押”。
公開資料顯示，金指數(shù)國際廣場位于中華北大街與新華路交口東行500米路南，地處中華北大街以東，新華路以南，東購商圈、新華集貿(mào)市場核心區(qū)域，項(xiàng)目總占地約合32.69畝，建筑面積為147315平方米，容積率為6.5。
據(jù)了解，石家莊“金指數(shù)國際廣場”此次抵押的2013034號預(yù)售許可證預(yù)售范圍內(nèi)的未售房產(chǎn)為項(xiàng)目的負(fù)一層全部和五層全部。據(jù)悉，該項(xiàng)目住宅樓的預(yù)售許可證發(fā)證日期為2013年6月份。
事實(shí)上，早在2012年，石家莊市住房局已頒布《關(guān)于已取得預(yù)售許可證的房屋辦理抵押的規(guī)定》，其中，已批準(zhǔn)預(yù)售的房產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)擬用其進(jìn)行貸款抵押擔(dān)保的，由開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)市場管理中心提出貸款抵押擔(dān)保申請，并提交預(yù)售許可證原件及抵押房產(chǎn)明細(xì)，同時書面承諾用于抵押擔(dān)保的房產(chǎn)均未出售，并在媒體公告五日。
石家莊住房局相關(guān)人士表示，此舉是為進(jìn)一步規(guī)范房屋預(yù)售過程中的抵押擔(dān)保行為，保障購房人的合法權(quán)益。放寬了商品房抵押擔(dān)保條件，增加了開發(fā)企業(yè)的融資手段。
■抵押解除后才能再出售
據(jù)石家莊住房局相關(guān)人士介紹，石家莊住房部門將對擬抵押擔(dān)保的房產(chǎn)予以限制，停止辦理網(wǎng)上合同簽約備案手續(xù)，也就是說，石家莊住房部門將限制擬抵押擔(dān)保房產(chǎn)的銷售，待抵押解除后，該房產(chǎn)才能再次進(jìn)行銷售。
據(jù)介紹，石家莊住房局將對擬抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的預(yù)售許可證辦理變更手續(xù)，變更后的預(yù)售許可證、預(yù)售房屋明細(xì)表要在石房網(wǎng)上進(jìn)行公示。變更后的預(yù)售許可證等相關(guān)資料，到房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心辦理抵押擔(dān)保房產(chǎn)的預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記。預(yù)告登記的房產(chǎn)必須是與形象進(jìn)度相符的在建工程。
“此舉主要是為了防止已抵押擔(dān)保的房產(chǎn)再次銷售，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。”上述人士表示，已批準(zhǔn)預(yù)售房產(chǎn)也可抵押貸款的做法在有些城市已經(jīng)實(shí)行。
其實(shí)，無論是住房還是商鋪，業(yè)內(nèi)人士提醒，開發(fā)商在預(yù)售商品房時常常設(shè)置三種陷阱，購房者一定要警惕。
陷阱一：開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實(shí)，就與購房人簽訂商品房買賣契約，且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。
陷阱二：開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。
陷阱三：開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款之后，長期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)。
因此，為防范購房風(fēng)險(xiǎn)，購房人在簽約前，須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，凡土地設(shè)定抵押的房屋，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。如果是在建工程被抵押的，《商品房預(yù)售許可證》上也會加蓋抵押章。對土地設(shè)定抵押的房屋，購房人在簽約時，應(yīng)要求開發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后五日內(nèi)(最長不得超過三十日)，敦促開發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù)，防止開發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進(jìn)行抵押。對已作為在建工程抵押的房屋，購房人在簽訂房屋認(rèn)購書后，應(yīng)待開發(fā)商辦理了抵押注銷手續(xù)后，方能與其簽訂契約;在其辦理了登記備案后，方可支付首付款或房款。
