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    老公私下抵押房產(chǎn) 老婆依法保住房子
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:976 ℃

    做生意急需用錢(qián),林某沒(méi)有與妻子商量,即將近80平方米的房產(chǎn)以30萬(wàn)元抵押給了從事典當(dāng)業(yè)的張某,但他無(wú)力贖回房產(chǎn),眼看著張某就要將房子賣(mài)掉。最后,林先生的妻子在律師的協(xié)助下,終于保住了房子。

    今年5月,林某因公司周轉(zhuǎn)資金短缺,就將龍虎塘一處商品房抵押給了江陰從事典當(dāng)業(yè)的張某,拿到30萬(wàn)元資金,并說(shuō)一個(gè)月后贖回房產(chǎn)。哪知公司生意不好,眼看著贖回房產(chǎn)的時(shí)間已過(guò),可林某拿不出錢(qián)來(lái)贖房子,張某告訴林某,看在朋友介紹的面上,再給林一個(gè)星期時(shí)間籌錢(qián),到時(shí)仍不來(lái)贖回房子,他就將此房賣(mài)掉。一直將抵押房產(chǎn)瞞著妻子的林某,此時(shí)只得將事情告訴了妻子。林妻找到律師,律師調(diào)查后以林某抵押房產(chǎn)不是典當(dāng)行為而是“借款”協(xié)議為由,找到張某要求進(jìn)行協(xié)商。

    可張某認(rèn)為不是“借款協(xié)議”而是典當(dāng)行為,不同意協(xié)商。林妻于是向江陰法院告了張某。在法庭上,林妻證實(shí)該套房子系她與林某婚后所購(gòu)買(mǎi),她享有房子的一半產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn),張某沒(méi)有擅自處理該房產(chǎn)的權(quán)利。同時(shí)林妻表示,從林某與張所簽協(xié)議也可看出,不是典當(dāng)協(xié)議而是借條,協(xié)議表明林某愿意依據(jù)借條內(nèi)容,償還30萬(wàn)元借款,而不愿按典當(dāng)行規(guī),向典當(dāng)公司支付高出銀行貸款數(shù)倍的利率。

    張某認(rèn)為,典當(dāng)約定以個(gè)人借款形式出現(xiàn),當(dāng)時(shí)主要是想避稅,實(shí)際上他與林某之間發(fā)生的是典當(dāng)行為,利息應(yīng)該按典當(dāng)利率,而不是銀行貸款利率。法院審理后認(rèn)為,因林某抵押的房產(chǎn)系婚后所購(gòu)買(mǎi),應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),況且林張之間所發(fā)生的典當(dāng)行為也是以借款形式所訂協(xié)議,法院認(rèn)定林張之間的行為屬于一般借款行為。經(jīng)過(guò)法院調(diào)解,張某同意林某夫妻5個(gè)月內(nèi)償還30萬(wàn)借款,并按銀行貸款利率支付延期還款所產(chǎn)生的所有利息。

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