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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪(fǎng)前務(wù)必電話(huà)預(yù)約,否則不予接待)
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    房產(chǎn)證抵押?jiǎn)栴}
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:971 ℃

    1、關(guān)于產(chǎn)證真?zhèn)危憧梢郧叭ギ?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心調(diào)查,確保萬(wàn)無(wú)一失,你在去窗口 拉一份有關(guān)于此產(chǎn)證上物業(yè)地址的《產(chǎn)權(quán)調(diào)查表》,這份資料是登記在交易中心的,關(guān)于此房產(chǎn)是否被抵押、產(chǎn)權(quán)人狀況、面積等等一切真實(shí)信息。是最權(quán)威的。費(fèi)用在5-10元。很便宜的
    2.確定產(chǎn)證無(wú)疑,你和你朋友一起去房產(chǎn)中心辦個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證明,簽定還款約定,把還款時(shí)間等寫(xiě)清楚。 如果他到時(shí)間不還款,你可以向有關(guān)部門(mén)提出權(quán)利主張,提供借據(jù)和約定內(nèi)容。提出拍賣(mài)。
    以下是一份借款合同 供你參考:
    借款合同(朋友之間)

    出借人:
    借款人:
    借款人因購(gòu)房資金不足而向出借人借款,出借人念朋友之情同意借款。為了更好維護(hù)朋友之情,防止不必要的糾紛,特簽訂本協(xié)議,以資共同遵守:
    一、出借人同意借款 萬(wàn)元給借款人用于購(gòu)買(mǎi)位于 的住房一套。此款于本合同簽訂后24小時(shí)內(nèi)付給借款人。
    二、借款期限為 月,即從 月 日至 月 日。借款期間無(wú)息。(無(wú)息時(shí)間不能太長(zhǎng),視朋友親密程度設(shè)置無(wú)息期限,一般掌握在十個(gè)月以?xún)?nèi))
    三、借款人保證按期歸還借款。如果逾期還款,按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金:逾期二個(gè)月,按總額的10%計(jì)算違約金;逾期半年還款,按總額20%;逾期一年還款,按總額40%計(jì)算違約金;以此類(lèi)推,即每半年的違約金翻一翻。
    本條之違約金,是借款人對(duì)出借人因逾期收回借款而可能造成經(jīng)濟(jì)損失之正確評(píng)估的結(jié)果,借款人不得要求減少違約金。如果出借人的損失大于違約金,出借人可要求賠償損失。出借人的損失包括按年利率8%的利息、按訴訟金額5%的律師費(fèi)、按人平200元包干計(jì)算差旅費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。
    四、借款人借款到期后未還,出借人有權(quán)隨時(shí)向法院申請(qǐng)支付令,催促借款人還款。借款人不得無(wú)故提出異議。因異議而必須訴訟時(shí),由 地人民法院審理。審理的結(jié)果借款人的異議不成立,借款人除應(yīng)承擔(dān)違約金外,還應(yīng)另外承擔(dān)出借人的律師費(fèi)(按訴訟金額的5%計(jì)算)。
    五、出、借雙方的身份證復(fù)印件、借款人訂購(gòu)房屋協(xié)議書(shū)及定金收據(jù)復(fù)印件是本合同的附件。
    本合同由雙方簽字后立即生效,一式兩份,雙方各持一份。

    出借人: 借款人:

    身份證號(hào); 身份證號(hào):

    現(xiàn)住地: 現(xiàn)住地:

    電話(huà): 電話(huà):

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