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選房技巧
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,037 ℃

  一、 買利好環境,不買易達劣質房  交通不方便前提下的房價偏低,是當前商品房價格定位的一大特征。目前,北京市的環路概念在住宅中的體現十分明顯,房價自城中心向外遞減。但這畢竟是暫時的現象,購房者宜用理性的、超前的眼光看物業環境,以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷,但日后有重大利好變化的住房,往往能得到較大的實惠。 1990年這前,位于北京北郊的亞運村還是一大片囤積垃圾的荒地,但如今那里已經成為高檔物業的聚集地。所以購房者既要近觀,又要遠瞻,重點了解、分析、調查該地區改造和發展的遠景計劃,住房抉擇百年大計,只要將來的物業居住環境逐步向好的方向轉化,交通的問題能夠逐步得到解決,暫時困難的克服就很值得。

  二、 買兩頭兒,不買中間  剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低,消費者應給予關注。“低開高走”目前已成為房地產開發商們常用的銷售手段,期房銷售過程中,房地產開發商出于資金滾動的需要,一般將價格定得很低,然后隨著開發進度及市場形象的確立及市場占有率的提高,價格會逐漸上揚。相反,當商品住宅的銷售量達到80%以后,一般就進入房地產項目的清盤銷售階段,此時價格一般較低。這時實惠一般體現為價格形態和實物形態兩個方面。前者,消費者從中得到的實惠少則幾千元,多則幾萬元甚至更多。后者,消費者除了低價購房的優惠外,還可以得到房屋質量方面的切實保證。因為清盤房基本是現房,房間本身的質量問題已經基本暴露出來。  這里需要說明的是:清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限,一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅余留比較多,消費者在選擇的時候更應該從長計議、嚴格把握標準,不要因價格偏低的誘惑而買進不稱心的住房,以致遺憾不已。

  三、 買合規、合法房,不買無證房  一個樓盤從報批到上市,要經過一系列嚴格的審批手續才能具有我們通常所說的“五證”,即“土地使用證”、“用地規劃證”、“工程規劃證”、“開工許可證”、“預售許可證”。一般程序是這樣的:房地產公司在取得立項批復后向北京市城市規劃管理局申請辦理“用地許可證”、“工程規劃許可證”,然后向房屋土地管理局申請簽訂國有土地出讓合同,交納土地出讓金,進而取得“土地使用證”,擁有上資質證書的基礎上再向建委申請辦理“工程開工許可證”,在以上前提下,該項目的房地產開發公司還要投入資金達到總投資額的25%以上才能領到“商品房預售許可證”。如果開發商只交了部分土地出讓金,那么就只能取得部分樓層的銷售許可證,這點應引起購房者的特別注意。

責任編輯:小平

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