1、政府成立抵押貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)。我們應(yīng)當(dāng)建立政府擔(dān)保機(jī)構(gòu),專門對中低收入家庭的住房抵押貸款提倡擔(dān)保。
2、政府對開辦住房抵押貸款保險的商業(yè)保險公司給予優(yōu)惠。由政府給住房保險某些單項(xiàng)優(yōu)惠,減免營業(yè)稅、所得稅等稅收,這些優(yōu)惠措施對國家的整個稅收而言幾乎是沒有影響的,但卻能體現(xiàn)對住房方面的政策傾斜,減少保險公司的營業(yè)壓力。
3、消除可能帶來損失的高風(fēng)險因素。這主要是圍繞貸款人的還款能力、還款意愿和違約處置而言的。當(dāng)前主要應(yīng)做好以下幾項(xiàng)工作:降低商品房價格,提高商品房質(zhì)量;銀行健全個人信用制度,加強(qiáng)貸款審查;完善社會保障制度;開辦住房置業(yè)擔(dān)保公司,收購一批舊房、小房,以解決個人住房貸款不能償還時的住房遷出問題。
4、發(fā)揮商業(yè)保險公司的能動作用,嘗試通過再保險、一攬子保險、聯(lián)合保險等新的經(jīng)營方式來降低住房抵押貸款保證保險的風(fēng)險,并建立風(fēng)險評估機(jī)制。