申城個人住房貸款全面松綁 申城個人住房貸款全面松綁
●目的為防止大量提前還貸現象的出現
●享受優惠的基本條件是個人信用情況良好
●其他銀行也在醞釀類似房貸優惠方案
接近年底，為防止大量提前還貸現象的出現，滬上銀行開始用“打折”來籠絡老客戶。昨天記者獨家獲悉，浦發銀行已向部分房貸的老客戶發了通知，聲稱明年給予他們房貸利率打9折。而記者采訪中獲悉，其他銀行也在醞釀類似優惠方案。業內人士分析，此舉無疑代表著滬上銀行業開始對個人住房貸款全面松綁。
據透露，浦發銀行將享受優惠的業務范圍限定為：2005年3月17日前所發放的、貸款期限在一年以上（不含一年）的個人住房貸款，包括純商業性住房貸款以及組合貸款中商業性住房貸款，不含住房公積金貸款。而享受優惠的基本條件是，個人信用情況良好，例如無逾期還款現象。
符合條件的個人住房貸款客戶，其2006年度個人住房貸款利率將執行基準利率下浮10%。以一筆5年以上的個人住房貸款為例，在2005年3月17日央行調整前的住房貸款利率為5.31%，按規定調整后明年1月1日起應執行6.12%的基準利率，但如果資信良好，那么明年就可以打9折，即5.508%的優惠利率。
此前已有媒體報道，從10月開始，建行、農行、工行上海分行以及浦發銀行、上海銀行、中信實業銀行都已陸續對通過指定評估機構評估的新客戶，推行7成、9折基準利率的貸款。而上海銀監局也曾鼓勵各銀行加大對10年以上房齡的二手房貸款的放貸力度。此次浦發銀行的舉措無疑代表著滬上銀行業開始對個人住房貸款的全面松綁。
某國有商業銀行的相關負責人認為，銀行對資信良好的老客戶執行優惠利率，目的主要為了在房貸新業務持續萎縮的情況下，安穩住老客戶。而且接近年底，“提前還貸潮”初露端倪，銀行必須防止大量提前還貸現象的出現。記者了解到，除浦發銀行以外，滬上房貸“大戶”建行也已制定了明年老客戶還貸的具體細則，欲擇日發布。
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