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房貸族斷供的應對良方
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:936 ℃

方法一:要求暫停還本金

  可以與銀行商量,要求只還利息,暫緩繳本金。對銀行而言,房子已經(jīng)抵押了,不用擔心客戶會突然跑掉,一般可以接受客戶的要求,而且先還利息,暫緩還本金,銀行還可以多賺一點利息,只要房貸客戶不惡性逃債,對銀行而言并沒有損失。

方法二:要求延長還款期

  也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期,已經(jīng)繳款8年,由于突然發(fā)生財務困難,一時間無法定期償還固定本息。此時,可以主動找銀行商量,依照自己每個月可以負擔的房貸支出,將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。

方法三:再向銀行借錢

  其實,為配合客戶的需求,許多銀行已推出“理財型房貸”,方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸,再借出來使用。不過,借出來使用的金額,利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高,但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜,因而頗受房貸客戶歡迎。

  理財專家提醒,對房貸族來說,只要有一棟不動產(chǎn)抵押給銀行,就像存了一筆錢在銀行一樣,萬一有資金需求時,就可以適時地借出來使用,等手上一有錢,馬上再還回去,讓房貸為自己的生活發(fā)揮更多的幫助作用。

  如果完全繳不出房貸,那么上面的方法就沒有用了。房貸族將不得不放棄房子,他們通常會認為反正房子會被法院拍賣,可以抵銀行的債,雙方互不相欠。其實,事情并沒有這么簡單,如果房產(chǎn)拍賣的價格,不夠償還房貸人積欠銀行的錢,銀行一樣會追著房貸人要債。房貸人積欠銀行的錢,包括違約金、房貸利息與本金,通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息,若還有剩錢,才會用來還本金。所以,經(jīng)常會出現(xiàn)一些房貸族的房子即使被拍賣了,卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下,對于最后一筆本金,銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款,分幾年期限慢慢還。

  針對這個現(xiàn)象,有關銀行界人士提醒說,最好不要換約。因為房貸是房貸,信貸是信貸,除非是房貸人為確保個人信用,好向銀行再借錢出來投資,否則,一般自住型房貸人,對于尚未歸還的房貸本金,應該與銀行洽談還款方式,而非另訂契約,以較高利率信用貸款,來還低利率的房屋貸款。

責任編輯:小平

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