亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
已抵押的房屋可以出租嗎?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:935 ℃

  【基本案情】

  2012年3月,陳某向王某借款10萬元,以陳某所有的一間房屋作抵押。雙方約定借款期限兩年,并到房屋登記機構辦理抵押登記手續。2012年9月,陳某將抵押的房屋以每月1千元的價格租給了朱某。

  2014年3月,借款到期后王某要求陳某還款。陳某無力償還,并告知王某,自己將房屋出租給了朱某。王某認為,陳某已將房屋抵押給自己,是不能再將房屋出租他人,要求陳某解除與朱某無效的租賃關系,將房屋拍賣或變賣,以償還欠款。對于已抵押的房屋能否出租,出租后有何法律后果呢?

  【案例分析】

  一、抵押房產能否出租?

  根據《物權法》第一百九十條“抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權”。在抵押權設立后,法律并未禁止抵押物出租。首先,抵押權只是就抵押物優先受償的權利,抵押人陳某對抵押后的房屋仍享有所有權,對該房屋限購占有、使用、收益、處分的權利。其次,由于設定抵押是為了擔保債務的履行,抵押人將抵押物出租,可以更好地發揮抵押物的使用價值,從而更好地保證債權的實現。

  因此,本案中陳某對房屋進行抵押后,仍然享有房屋的所有權,也可以進行出租。但已經辦理抵押的房屋出租時,若影響抵押權益時,租賃權是不得對抗抵押權,即優先受償抵押權。本案中,因為借款到期,王某要求陳某履行債務,則陳某應將房屋進行拍賣或變賣,并將拍、變賣款優先受償王某。

  二、承租人的損失由誰承擔?

  這里要分兩種情況考慮。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。”

  根據上述規定,如果陳某未書面告知朱某該房屋已抵押,陳某應承擔對由此給朱某帶來的損失。如果陳某已書面告知朱某,則損失由朱某自己承擔。本案中,朱某并不知道該房屋已抵押,因此陳某應賠償朱某的損失。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 心心相印抽纸| 美国电影waseas| 张天爱三级露全乳hd电影| 氨基丁酸正品排名第一名| 叶玉卿演过的电影| 金装维尔梅| 第三套广播体操七彩阳光完整版视频| 那年秋天| 美人鱼的电影| 电影在线观看免费完整高清网站| 白鹿电影| 小城故事多三观不正| 哈尔的移动城堡免费完整版| 第五单元初试身手| 金敏喜个人简历| 金马电影网| 少女日记电影| 回到十八岁| 奇骏车友会| 电影名字《女孩闺房》| 小矮人在线观看完整版| 刺客聂隐娘| 安徽农金存款利率2024最新消息| 《我的美女老板》电视剧| 变形金刚1普通话版| 在线播放免费观看| 大家都在搜| 内蒙古电视台| 六年级上册脱式计算题| 荒岛求生2005美版| 夫妻之间的理性| 寄宿公寓的女郎| 肥皂泡节选阅读理解答案三年级| 麻豆视频网站免费观看| 电影百鸟朝凤免费完整版| 西班牙超级杯在哪看| 天堂回信 电影| 九九九九九九九九九九热| 浙江卫视今日播出节目表| 疯狂 电影| 121团炮台镇天气预报|