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禁止抵押的房屋類型有哪些
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:985 ℃

  導讀:房產(chǎn)抵押登記的辦理有一定的限制,有個別類型的房屋是不能辦理房產(chǎn)抵押登記的,具體這些類型有哪些?請看本文詳細介紹:

  四類房產(chǎn)不能用于抵押

  1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

  抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中,銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利,如果再對此房產(chǎn)進行抵押,銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按,現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。

  2、部分已購公房

  已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款,銀行無法取得他項權(quán)利,所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易,銀行無法取得他項權(quán)利,即銀行沒有了抵押權(quán),所以無法操作這項業(yè)務。

  3、未滿5年的經(jīng)濟適用房

  回遷房按經(jīng)濟適用房管理的,或者是純經(jīng)濟適用房,根據(jù)目前國家的政策,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,所以不能辦理抵押消費。

  4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

  對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言,如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話,對房產(chǎn)只有使用權(quán),而沒有所有權(quán),即不能對房產(chǎn)進行處置,所以這類房產(chǎn)就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。

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