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如何辦理不動產(chǎn)抵押
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:910 ℃

不動產(chǎn)抵押的程序較為復(fù)雜,通常的情況是抵押人一方面是借款人,同時又是抵押擔保人。即借款人向金融機構(gòu)借款,為了表示能夠按期履行債務(wù),借款人將自己合法擁有的不動產(chǎn)作為擔保抵押給金融機構(gòu)。也有情況是借款人向金融機構(gòu)借款,請第三人為其作擔保并將第三人合法擁有的不動產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)。

  在整個抵押擔保貸款中的主要法律要件是,首先借款人與金融機構(gòu)建立借貸關(guān)系,簽訂借款合同(也稱主合同);其次是抵押擔保人將其不動產(chǎn)抵押給金融機構(gòu),簽定不動產(chǎn)抵押擔保合同(附屬合同),建立抵押關(guān)系。最后抵押雙方持主合同(借貸合同)和抵押合同一同到不動產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門,申請辦理不動產(chǎn)抵押登記,完成抵押活動的全部法律手續(xù)。

  在抵押活動過程中,首先要審查借款人身份,資信及商業(yè)證明,其次審查抵押擔保人所提供的抵押物的法律狀況,檢查抵押物是否屬于不能抵押的范疇之列,確定抵押物的合法性。如果抵押物確屬抵押人合法擁有,并且不存在任何法律上的瑕疵,應(yīng)當請由房屋土地管理部門認可的土地評估機構(gòu)予以評估,并作出評估報告。接著根據(jù)評估報告所確定的價值,確定抵押率。在決定要貸款和簽訂抵押合同之前,金融機構(gòu)一般要到抵押物所在地的房屋土地部門進行咨詢調(diào)查,以免在簽完了貸款合同和抵押擔保合同之后辦不下來抵押登記。

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