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    房屋產(chǎn)權(quán)證抵押登記程序
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:862 ℃

    房屋產(chǎn)權(quán)證抵押必要登記才會具有法律效力,以下是房屋產(chǎn)權(quán)證抵押登記的辦理程序:
    (一)、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。
    ?。ǘ┺k理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)提交下列材料:
      1、抵押當(dāng)事人的身份證明復(fù)印件,或法人資格證明(如營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件及法定代表人證明書;委托代理人的須提交授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件;
      2、抵押登記申請書;
      3、抵押合同、借款合同或抵押擔(dān)保合同;
      4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
      5、權(quán)屬人屬國有企業(yè)、事業(yè)單位的,須有經(jīng)國資辦審核的同意書;屬集體所有的,須有職工大會或職工代表大會(村民委員會)通過的決議書;屬合資、合作、外資企業(yè)和有限公司、股份公司的,須有董事會(或股東大會)通過的決議書,但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外;
      6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
      7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的證件。
     ?。ㄈ┑怯洐C(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行審核,凡權(quán)屬清楚,證明材料齊全的,予以登記,在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載,并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
     ?。ㄋ模╊A(yù)購商品房設(shè)定抵押的,有關(guān)當(dāng)事人持借款合同、抵押合同、廣東省商品房買賣合同、身份證明等有關(guān)材料辦理預(yù)購房抵押登記,領(lǐng)取《預(yù)購房地產(chǎn)抵押登記證書》;抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
     ?。ㄎ澹┑盅汉贤l(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

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