我國(guó)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部1997 年5月9日發(fā)布)第三條規(guī)定：所謂“房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償”。可見(jiàn)，房地產(chǎn)抵押涉及抵押人和抵押權(quán)人雙方的重大經(jīng)濟(jì)利益，不可草率從事。
(一)房屋抵押登記標(biāo)準(zhǔn)
凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全，手續(xù)完備的。
(二)房屋抵押登記程序
辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書(shū)面受理，需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料：
1、申請(qǐng)書(shū);
2、抵押合同;
3、以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有房屋設(shè)定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;
4、依法需由有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門(mén)同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;
5、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明;
6、其他有關(guān)證明材料。
(三)房屋抵押申報(bào)材料
1、房屋所有權(quán)證;
2、抵押申請(qǐng)表;
3、抵押合同;
4、證明房屋價(jià)值的資料;
5、委托書(shū);
6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證;
8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議;
9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明;
10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條規(guī)定，辦理房屋抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(2)抵押登記申請(qǐng)書(shū);(3)抵押合同;(4)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或其他共有人同意抵押的證明;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
(四)房屋抵押登記的費(fèi)用
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房抵押登記，申請(qǐng)公積金貸款的，按每件 100 元繳納;申請(qǐng)組合貸款或其他貸款的，按每件 200 元繳納。由個(gè)人承擔(dān)。
其他按抵押房地產(chǎn)的價(jià)格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法，由抵押人繳納：
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率( % )
100 以下(含 100 ) 0.1
100 —— 2000 (含) 0.04
2000 —— 5000 (含) 0.03
5000 —— 10000 (含) 0.02
超過(guò) 10000 部分 0.01
計(jì)費(fèi)基數(shù)按登記的抵押物的價(jià)格總額確定，每件收費(fèi)的上限為3 萬(wàn)元。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng)，以房地產(chǎn)登記處的依據(jù)為準(zhǔn)。
登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)審核后，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書(shū)面答復(fù)。
提示：
房屋抵押登記依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(國(guó)家主席令第29號(hào));
2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部令第99號(hào));
3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))。
