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如何辦理房產(chǎn)抵押貸款
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:938 ℃

  一、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件?

  1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;

  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;

  3、銀行規(guī)定的其它條件。

  二、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料?

  所需提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

  三、房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些?

  用途包括:購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學(xué)、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。

  四、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率?

  貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

  五、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式?

  對于2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本;

  對于2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

  六、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用?

  物業(yè)評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

  七、申請房產(chǎn)抵押貸款程序?

  1、遞交資料、提出申請;

  2、銀行調(diào)查、審批;

  3、簽訂貸款合同等法律文件;

  4、辦理抵押登記及購買保險;

  5、貸款發(fā)放;

  6、借款人按合同約定按期還款;

  7、結(jié)清貸款,注銷抵押登記。

  八、辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些?從遞件到領(lǐng)證需要多長時間?

  辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料:銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個自然日。

  九、共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押?

  共有房地產(chǎn),每個共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán),但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時,以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時,全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn),抵押物變賣時,其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任,在以變賣款償還債務(wù)后,其他共有人有權(quán)向抵押人追償。

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