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天津房產抵押貸款需要注意的事項
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:926 ℃

  1.什么樣的房產可以辦理抵押消費貸款?

  銀行對申請辦理房產抵押貸款的房產有嚴格的限制:符合國家相關規定可上市交易的房產,擁有完全產權且處于非按揭狀態,即全款購買或貸款購買現已結清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經濟適用房,處于拆遷狀態的房產,未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。

  2.抵押消費貸款年限與成數需注意。

  與二手房按揭貸款相比,抵押消費貸款的貸款年限和成數相對低些。抵押消費貸款的最長貸款期限為10年,申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外,銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定,一般要求單筆貸款額最低為10萬元,除了房屋的具體情況外,借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產生影響。

  3.抵押消費貸款對房齡有嚴格限制。

  并不是所有的房產都能作抵押,在房齡的要求上也有規定,一般為房齡小于15年。同時,銀行對于申請人的年齡也有限制,一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲,所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。

  4.哪些用途可以辦理抵押消費貸款

  抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段,但并不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款,銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格,需要借款人提供相關的用途證明,用作購房的,需要提交購房合同,裝修需提供裝修合同。

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