一、房產(chǎn)證抵押貸款流程之材料準(zhǔn)備和申請(qǐng)表領(lǐng)取
買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊所需材料，到銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
二、房產(chǎn)證抵押貸款流程之等待房產(chǎn)機(jī)構(gòu)評(píng)估
根據(jù)約定好的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房子處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段所需的時(shí)間視情況而定，一般的都是3--5天就可以完成，完成后雙方要交納評(píng)估費(fèi)。
三、房產(chǎn)證抵押貸款流程之等待銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后就根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5天左右。
四、房產(chǎn)證抵押貸款流程之交首付
審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行工作人員一起到房地產(chǎn)交易所，持首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。當(dāng)天辦理當(dāng)天就可完成，然后買(mǎi)方在20個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證了。
五、房產(chǎn)證抵押貸款流程之辦房產(chǎn)抵押登記
買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
