柳州市民牛某造假,私自將前妻的一套房子拿去抵押借款。結(jié)果,“造假”事件還沒(méi)有解決,牛某又不幸病故,一場(chǎng)借款糾紛引出了另一起行政官司,牛某的前妻、債主、房產(chǎn)部門(mén)糾纏其中,案情錯(cuò)綜復(fù)雜。柳州市魚(yú)峰區(qū)法院受理這起行政官司后,主審法官抓住問(wèn)題關(guān)鍵,妥善化解這起“難纏訴訟”。9月25日,行政官司以撤訴結(jié)案,債主也領(lǐng)回了5.8萬(wàn)元的借款,皆大歡喜。
手中房產(chǎn)證突成假
牛某1999年與前妻丁女士協(xié)議離婚。當(dāng)時(shí)雙方約定,位于柳州市某小區(qū)的一套房屋歸丁所有,并到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),將原登記為牛某的房屋產(chǎn)權(quán)所有人變更為丁女士,房產(chǎn)證由丁保管。今年6月27日,丁女士因事將房產(chǎn)證拿到柳州市建委驗(yàn)證真?zhèn)危Y(jié)果大吃一驚:保管多年的房產(chǎn)證,居然是一本假證,并被當(dāng)場(chǎng)沒(méi)收。丁女士趕緊到房管部門(mén)查詢,更令其意外的是,她的房子已經(jīng)被辦理抵押登記,抵押給一位韋姓女士,抵押金額為5.5萬(wàn)元,所有手續(xù)均屬合法。丁女士輾轉(zhuǎn)找到韋女士,仔細(xì)詢問(wèn)后,終于弄清事情的原委。
原來(lái),在2007年下半年,牛某以辦理低保為名,從丁女士手中要到一份房產(chǎn)證的復(fù)印件,并以此為樣本,另行制作了一份虛假的房產(chǎn)證,將丁女士手中的真房產(chǎn)證掉包;隨后,牛某又雇傭他人冒充丁女士通過(guò)中介公司向韋女士借款,并將丁女士的房屋作為擔(dān)保抵押,韋女士因此成為該套房屋的他項(xiàng)權(quán)人。
庭上各方皆有理
7月初,丁女士和韋女士一起向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,公安機(jī)關(guān)以涉嫌合同詐騙對(duì)牛某立案?jìng)刹椤2涣习雮€(gè)月后,牛某突然病故,案件陷入僵局。為了維護(hù)自身權(quán)益,丁女士在7月30日將當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)告上法院,并將韋女士列為第三人,請(qǐng)求魚(yú)峰區(qū)法院判令房管部門(mén)撤銷房屋他項(xiàng)權(quán)證。
庭審中,房管部門(mén)認(rèn)為,辦理抵押登記時(shí),借款人牛某、抵押人“丁某”以及抵押權(quán)人韋某同時(shí)到場(chǎng),各項(xiàng)材料齊全,申請(qǐng)符合有關(guān)法律規(guī)定,因此該部門(mén)發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證沒(méi)有違反法律規(guī)定;同時(shí),牛某假冒丁女士名義已經(jīng)涉嫌刑事犯罪,公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椋瑧?yīng)依法律規(guī)定駁回丁女士的訴訟請(qǐng)求,或者中止行政審理,待刑事案件處理完畢后再恢復(fù)審理。
韋女士則認(rèn)為自己“更冤”:牛某所借的5.5萬(wàn)元分文未還,“房產(chǎn)抵押”卻是牛某設(shè)下的騙局,自己還成了被告。由此,韋女士提出,自己既是受害人,又屬善意取得房屋他項(xiàng)權(quán),應(yīng)該得到法律保護(hù)。
庭前和解皆大歡喜
由于案件關(guān)鍵人物牛某已病故,冒充丁女士的嫌疑人尚未歸案,該案涉及行政、民事和刑事相關(guān)法律,案件錯(cuò)綜復(fù)雜。承辦法官、魚(yú)峰區(qū)法院行政庭副庭長(zhǎng)王擎晴詳細(xì)調(diào)查,弄清案件的來(lái)龍去脈。王心里明白,韋女士、丁女士的確都是受害人,房管部門(mén)的登記也沒(méi)有違反法律規(guī)定,該案系由詐騙引出的連環(huán)案,如果待刑事案件處理完畢再審理,上述受害人的權(quán)益受到影響;而如果中止審理,當(dāng)事人的矛盾將會(huì)激化。
于是,王擎晴啟動(dòng)庭前和解程序,不辭辛苦地做各方當(dāng)事人的工作,釋明法律,緩解丁女士與韋女士之間的矛盾,終于促成丁、韋達(dá)成協(xié)議:由丁女士代前夫一次性歸還韋女士借款本息5.8萬(wàn)元,韋則與丁到房管部門(mén)辦理解除房屋抵押手續(xù)。
此后,丁女士還向魚(yú)峰區(qū)法院申請(qǐng)撤訴,魚(yú)峰區(qū)法院審查后,于9月25日向各方當(dāng)事人送達(dá)準(zhǔn)予撤訴的裁定。