建設(shè)銀行北京分行二手房抵押貸款規(guī)定
第一章 總則
第一條 為促進(jìn)北京市房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，支持北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)二手房，規(guī)范二手房抵押貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》、《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》以及《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)，特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱二手房抵押貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行運(yùn)用信貸資金向在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)自用住房，因自有資金不足向銀行申請(qǐng)借款，并以所購(gòu)住房作抵押的購(gòu)房人發(fā)放的貸款。
第三條 本辦法中的二手房系指已由北京市房屋土地管理局頒發(fā)房屋所有權(quán)的有效證件，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通，買(mǎi)房人具有完全處置權(quán)利的房屋。
第四條 本辦法適用于中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行所屬各經(jīng)辦支行(以下簡(jiǎn)稱貸款銀行)發(fā)放的二手房抵押貸款。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第五條 貸款對(duì)象。凡年滿18周歲至65周歲，具有完全民事行為能力且具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或在北京市有有效居留權(quán)的居民。
第六條 貸款條件。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備以下條件：
1、有合法、有效的居留身份;
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;
3、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件;
4、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
5、同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;
7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款額度、期限和利率
第七條 貸款額度。貸款額度最高不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。
第八條 貸款期限。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
第九條 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。
第四章 貸款程序
第十條 借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
一、借款人(購(gòu)房人)須提供如下資料：
1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
2、經(jīng)濟(jì)收入證明;
3、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
4、同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明;
5、有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;
6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
二、售房人須提供如下資料：
1、售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件;
2、房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件;
3、所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件;
4、如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;
5、保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第十一條 貸款銀行對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。
第十二條 貸款銀行應(yīng)在正式受理借款申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)借款人的借款申請(qǐng)進(jìn)行審批并對(duì)借款人給予是否貸款的答復(fù)。對(duì)符合貸款條件的借款申請(qǐng)人，貸款銀行應(yīng)簽發(fā)《貸款承諾書(shū)》，通知借款人辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)后，到我行辦理貸款手續(xù);如果采取階段
性擔(dān)保方式，應(yīng)通知借款人到我行開(kāi)戶、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn);對(duì)不符合貸款條件的，貸款銀行退還借款人和售房人送交的資料。
第十三條 貸款銀行與借款人簽訂《借款合同》，如果采取階段性擔(dān)保方式的，應(yīng)由貸款銀行、借款人、保證人三方簽訂《借款合同》。
第十四條 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)，并將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，在借款人未還清本息前，貸款銀行負(fù)責(zé)收押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
