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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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    土地使用權(quán)抵押程序
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:983 ℃

    一、法律依據(jù)
    1、 《中華人民共和國(guó)土地管理法》
    2、 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
    3、 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》
    4、 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
    5、 《土地登記規(guī)則》
    6、 《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土藉字[1997]第2號(hào))
    7、 《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》(國(guó)土藉字[1995]第134號(hào))
    二、審核程序(15日)
    (一) 申請(qǐng) 當(dāng)事人在抵押合同簽訂后15日內(nèi)申請(qǐng)抵押登記,市區(qū)土地在市國(guó)土資源局辦文窗口受理。材料齊全,當(dāng)日轉(zhuǎn)送地產(chǎn)市場(chǎng)。
    提交材料
    1、 抵押登記申請(qǐng)書(shū)
    2、 土地使用證(原件、復(fù)印件)
    3、 房屋所有權(quán)證(原件、復(fù)印件)
    4、 以出讓土地使用權(quán)抵押的,提交《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、出讓金足額支付憑證及投資證明。
    5、 抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房等建筑物涉及集體土地使用權(quán)抵押的,提交集體土地所有者同意抵押的書(shū)面證明,書(shū)面證明應(yīng)當(dāng)包括在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),如抵押地塊處分給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人時(shí),同意按法律規(guī)定的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地;征地費(fèi)是否作為清償資金,以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論情況等內(nèi)容。
    6、 以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的,提交該集體土地所有者同意抵押的書(shū)面證明。
    7、 身份證明
    (1) 個(gè)人提供身份證復(fù)印件;
    (2) 企業(yè)提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(需核原件)及法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明;
    (3) 事業(yè)單位或其他組織提供政府批準(zhǔn)成立的批文復(fù)印件(核原件)或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或法人代表身份證明;
    (4) 授權(quán)他人代理的,還需提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證明;
    (5) 境外企業(yè)、組織或個(gè)人提交的身份證明需經(jīng)過(guò)見(jiàn)證或認(rèn)證,香港、澳門(mén)的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見(jiàn)證。
    8、 主合同(通常為借款合同)和抵押合同
    9、 土地估價(jià)報(bào)告(出讓地除外)。
    10、 抵押人是國(guó)有企業(yè)的,提交上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件;抵押人是股份制企業(yè)的,提交董事會(huì)決議或股東大會(huì)決議;屬于集體企業(yè)的,應(yīng)有職工代表大會(huì)決議。
    11、 抵押土地屬共有土地的,提交共有人同意抵押書(shū)面證明。
    12、 其他需要提供的資料。
    (二) 審核發(fā)證
    1、有下列情形之一的,駁回抵押登記申請(qǐng):
    (1) 抵押土地所有權(quán)的;
    (2) 抵押耕地、宅基地、自留地等集體土地使用權(quán)的;
    (3) 抵押學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的土地使用權(quán)的;
    (4) 抵押權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的土地使用權(quán)的;
    (5) 共有土地,未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
    (6) 依法被查封或其他形式限制的土地使用權(quán);
    (7) 依法不得抵押的其他土地使用權(quán);
    駁回抵押登記的,應(yīng)于7日內(nèi)說(shuō)明理由并作出書(shū)面通知,交辦文窗口,辦文窗口于3日內(nèi)通知申請(qǐng)人。
    2、現(xiàn)場(chǎng)踏勘  根據(jù)申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料清單,審核其提請(qǐng)抵押的房地產(chǎn)資料是否真實(shí)、齊全、有效,并到現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
    3、核定出讓金數(shù)額  以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押的,市國(guó)土局與抵押人簽訂土地出讓金緩交協(xié)議,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及集體土地使用權(quán)抵押的,如果實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的,核定出讓金額。
    4、提出初審意見(jiàn)  報(bào)主管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽署意見(jiàn)。
    5、填寫(xiě)土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)
    6、登記 地籍處在土地使用證和土地登記卡注明情況
    7、頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū) 地產(chǎn)市場(chǎng)頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。申請(qǐng)人交費(fèi)后,憑交費(fèi)憑證到辦文窗口領(lǐng)取。

    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):土地抵押登記費(fèi):按土地登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

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