消費(fèi)者購買的商品房因?yàn)槭窃诮ǖ盅悍浚谵k理貸款手續(xù)時(shí)遭遇難題。
昨日，沈陽市消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布商品房購買消費(fèi)提示，消費(fèi)者在購房前需看清楚所購房源是否為在建工程抵押房，避免因買到這類房子，可能產(chǎn)生的后期風(fēng)險(xiǎn)。
近日，沈陽市消費(fèi)者協(xié)會(huì)接到多起涉及購買的商品房被抵押不能辦理貸款的消費(fèi)咨詢。
據(jù)消協(xié)部門通報(bào)，日前，消費(fèi)者劉女士同某開發(fā)商簽訂了商品房購買合同，雙方約定首付三成，其余房款由劉女士自行辦理貸款。申請期間銀行告知?jiǎng)⑴克徺I的商品房是在建抵押房，不能批準(zhǔn)貸款申請。
據(jù)了解，現(xiàn)在很多開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈都很緊張，因此一些開發(fā)商往往選擇將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開發(fā)商不能及時(shí)歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押。也就是說，消費(fèi)者雖然向開發(fā)商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權(quán)，甚至不能實(shí)際占有該房屋。
那么，已抵押的房屋是否可以買賣呢?
消協(xié)部門表示，法律并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物。開發(fā)商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意;二是如實(shí)告知買受人。如果開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，該轉(zhuǎn)讓行為無效。
沈陽市消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者，在購房前需看清楚所購房源是否為在建工程抵押房，避免因買到這類房子，可能產(chǎn)生的后期風(fēng)險(xiǎn)，購房時(shí)牢記“三注意”。
注意一：簽約前要查詢所購房屋相關(guān)情況，應(yīng)到市、區(qū)兩級的房屋權(quán)屬登記部門或登錄沈陽市房產(chǎn)網(wǎng)查詢所購房源是否為在建工程抵押房，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
注意二：簽訂購房合同時(shí)，除了注意“權(quán)利瑕疵”條款中是否如實(shí)填寫“土地或房屋已被抵押”之外，最好在補(bǔ)充協(xié)議中與開發(fā)商約定好“違約賠償”條款，把“如果開發(fā)商隱瞞房屋所有權(quán)狀況將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任”寫入合同。另外，簽訂合同后，消費(fèi)者要敦促開發(fā)商將購房合同到房產(chǎn)主管部門備案，以盡量降低購房風(fēng)險(xiǎn)。
注意三：出現(xiàn)糾紛及時(shí)維權(quán)。如果出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)材料向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或有關(guān)行政主管部門投訴，或申請仲裁及向人民法院起訴。
