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    物業(yè)管理用房是否公攤
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:909 ℃

    物業(yè)管理用房是否公攤

    物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,建設(shè)單位必須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房應(yīng)使用設(shè)計(jì)用途為物業(yè)管理、辦公或住宅的房屋,物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主,物業(yè)管理公司只有使用權(quán)。
    管理用房面積(平方米)=人均用房規(guī)劃指標(biāo)×住宅區(qū)房屋總套數(shù)×戶均人口數(shù)。具體測(cè)算系數(shù)以市政府有關(guān)部門最新公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
    根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定,為多棟房屋服務(wù)的物業(yè)管理用房,可以為多棟房屋分?jǐn)偂C織澤唐贩克謹(jǐn)偟奈飿I(yè)管理用房面積可占該棟商品房建筑面積的千分之四左右,但最高不超過(guò)千分之六。按千分之六計(jì)算,分?jǐn)偟娜课飿I(yè)管理用房面積不足一套或一間房屋建筑面積的,按該棟商品房設(shè)計(jì)的最小一套或一間房屋的建筑面積確認(rèn)。如若買賣雙方對(duì)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理用房面積另有約定的,從其約定。公用建筑面積分?jǐn)偤螅a(chǎn)權(quán)歸攤得的業(yè)主所有。

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