如何做好房屋物業(yè)交接工作
疑 問：在二手房的物業(yè)交接過程中，如何做好房屋交接工作？
三個(gè)注意
解碼一：注意費(fèi)用結(jié)算
在二手房交易中，由于疏忽，雙方在交接時(shí)沒有進(jìn)行水、電、煤氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算。等買方入住后，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳部分費(fèi)用，這類糾紛在二手房交易中時(shí)常出現(xiàn)。因此，專家建議雙方在交房當(dāng)日結(jié)清上述費(fèi)用，并在物業(yè)交接單上簽字確認(rèn)。
解碼二：注意維修基金的結(jié)算
買賣雙方通常會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于模糊。有的買方在交接時(shí)，才知道賣方尚未繳付維修基金或維修基金已經(jīng)部分使用。因此，專家建議雙方在簽訂合同時(shí)，一定要明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。物業(yè)交接后要及時(shí)辦理維修基金的更名手續(xù)，并與物業(yè)管理公司重新簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
解碼三：注意房屋及家電驗(yàn)收在交接房屋時(shí)，要注意對(duì)房屋附屬設(shè)施、裝修、家電、家具的驗(yàn)收。
專家建議在購(gòu)房合同中明確所含家具、家電的數(shù)量和品牌，最好用圖片資料作為合同附件。待房屋正式交接時(shí)，可以根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。
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