6月份的武漢無處不存在著傳奇，連日的瓢潑大雨讓江城武漢華麗變身“東方威尼斯”，暴雨下的城市光怪陸離，有人苦中作樂，有人苦不堪言。這不麻煩就來了：許多戶住宅都出現(xiàn)淹水和漏水的情況，這個(gè)時(shí)候人們往往忽視自己的應(yīng)該享有的權(quán)利——使用住房維修基金。這個(gè)看似陌生但是與每個(gè)人的生活息息相關(guān)的專項(xiàng)基金是怎樣的使用的?我們將會(huì)為您詳細(xì)解析。
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關(guān)于購房合同的常見疑問
商品房購房合同范本一
住房維修基金專項(xiàng)專用
維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。
共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)開單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
住房維修基金專項(xiàng)繳納
商品住宅銷售時(shí)，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主所有，不計(jì)入住宅銷售收入。購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金的繳交約定，并在房屋交付使用時(shí)，由購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。
開發(fā)建設(shè)單位移交住宅區(qū)時(shí)，按照住宅區(qū)總規(guī)模建安造價(jià)1.5%(配置有電梯的住宅樓按2.5%)的比例提取維修基金，該維修基金屬全體業(yè)主共同所有。
售房單位代收或提取的維修基金，應(yīng)當(dāng)在收到維修基金之日起十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核后，實(shí)行專戶管理。
住房維修基金使用程序
商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，
未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出維修使用計(jì)劃，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門審批，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門核準(zhǔn)并通知銀行劃撥資金
業(yè)主委員會(huì)可將維修基金委托物業(yè)管理單位代管。
房屋維修基金是否可以用到他處?
建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。令據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
