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    小區(qū)選物管招標(biāo)說(shuō)了算 成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法昨出臺(tái)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:938 ℃

    備受成都房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域矚目的《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》昨日出臺(tái),對(duì)物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)以及開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)等各個(gè)方面作了詳盡規(guī)定,5個(gè)配套文件也同時(shí)出臺(tái),將于12月1日正式開(kāi)始實(shí)施。至此,長(zhǎng)期以來(lái)形成的開(kāi)發(fā)商指定物管的慣有模式被徹底打破,究竟選哪家物管企業(yè),將通過(guò)招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘產(chǎn)生。    



    據(jù)介紹,以招投標(biāo)方式選擇物管企業(yè),一方面突出了業(yè)主的主導(dǎo)地位,保障了業(yè)主權(quán)益,降低了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;另一方面也促進(jìn)了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提高,有利于實(shí)現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的雙贏。    



    根據(jù)《暫行辦法》,在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,住宅物業(yè)區(qū)域(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè))建筑面積在兩萬(wàn)平方米及以上的建設(shè)單位,應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物管企業(yè);國(guó)有投資高于50%的非住宅物業(yè)建設(shè)單位,也應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物管企業(yè)。物管企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。    



    政府提倡住宅物業(yè)以外其他物業(yè)區(qū)域的建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物管企業(yè)。政府鼓勵(lì)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物管企業(yè)。    



    在投標(biāo)文件截止之日,投標(biāo)人少于3個(gè)的或者住宅物業(yè)區(qū)域建筑面積在兩萬(wàn)平方米以下的,經(jīng)物業(yè)所在區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),可采用協(xié)議方式選聘產(chǎn)生物管企業(yè)。    



    市房管局負(fù)責(zé)全市物管招投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理,各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本地物管招投標(biāo)活動(dòng)。任何單位和個(gè)人不得違反法律、法規(guī)規(guī)定,限制或排斥具有投標(biāo)資格的物管企業(yè)參加投標(biāo),不得以任何方式非法干涉物管招投標(biāo)活動(dòng)。

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