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如何避免租房定金糾紛
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:947 ℃

  如何避免租房定金糾紛

  一、什么是定金

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

  給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。

  根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:

  1、 定金具有從屬性。

  定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。

  2、 定金的成立具有實(shí)踐性。

  定金是由合同當(dāng)事人約定的,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定,而無定金的實(shí)際交付,定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對方,定金才能成立。

  3、定金具有預(yù)先支付性。

  只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。因此,定金具有預(yù)先支付性。

  4、 定金具有雙重?fù)?dān)保性。

  即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說,交付定金的一方不履行債務(wù)的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。

  二、如何規(guī)避二手房買賣定金糾紛

  從法律上講,定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔(dān)保,上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中,定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司,再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。

  為此,建議廣大購房者在下定金時遵循下面四個步驟:

  1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

  2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。

  3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

  4、收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

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