轉(zhuǎn)租人致害房屋 承租人是否承擔(dān)責(zé)任
李某租佟某的二間磚房居住一年，期間，因李某的新房竣工，經(jīng)佟某同意將磚房轉(zhuǎn)租給了林某。林某因做飯不慎失火，把房屋部分燒毀，造成房屋損失七千多元。佟某要求李某賠償他的房屋損失。李某認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由林某賠償。誰應(yīng)當(dāng)賠償？淮安王紅艷：根據(jù)合同法關(guān)于租賃合同的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。所以本案佟某向李某要求賠償是可以的。事后，李某可以向林某追償。
南京蔣新建：佟某的損失應(yīng)由李某承擔(dān)，因?yàn)檗D(zhuǎn)租給林某是經(jīng)過佟某同意的，但李某是佟某的直接承租人，他們簽訂的合同，在法律關(guān)系上是最直接的。但是損失并非李某造成，李某可以要求林某賠償。
專家評斷：從大多數(shù)陪審意見看，都支持佟某向李某要求賠償，只有少部分意見認(rèn)為應(yīng)由林某賠償，還有一部分意見認(rèn)為李某與林某應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。在這里需要指出的是，《合同法》明確規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。佟某向李某要求賠償明顯是以合同作為依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》的規(guī)定來處理，而連帶責(zé)任的適用則需要法律明確規(guī)定。
