問：租房支付押金應(yīng)注意點什么？
答：客戶租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素。目前市場上常規(guī)按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數(shù)額的押金。承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付 時間和方式以及逾期違約責(zé)任，可以銀行劃賬方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證。
問：租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎？
答：根據(jù)規(guī)定，出租的房屋可以進(jìn)行出賣或者抵押，這種抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)若房東將房屋抵押出去，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人同時可以繼續(xù)收取租金。若房東因不能償還債務(wù)等原因而將房屋變賣，承租人可以按照原來合同的約定繼續(xù)住在房子里。
問：雙方租房合同期已滿但尚未續(xù)約，房東突然漲價對嗎？
答：按照有關(guān)規(guī)定，房東這種要求沒什么不妥。租賃合同在合同期滿后雙方?jīng)]有續(xù)約的認(rèn)定為 “不定期合同”，也就是說雙方都可以隨時解除合同，且不用承擔(dān)任何的違約責(zé)任。在這種情況下，房東有權(quán)不再續(xù)約并要求客戶搬走。不過，之前他必須提前通知客戶，讓客戶有一個月左右時間尋找房子。
問：租房簽合同時如何寫附加條件？
答：首先設(shè)定一些自己能夠接受和不能接受的條件，然后再同房東商議，爭取寫入合同附加條件中。可以考慮以下一些條件，如喜歡安靜的，看房子周邊有沒有鐵道、高架和建筑工地等噪音大的設(shè)施；喜歡太陽光的，看房屋是否朝南；喜歡舒適點的，看廚衛(wèi)裝修是否達(dá)到你的標(biāo)準(zhǔn)等等。同時再看固定設(shè)施，如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、下水道、門窗等是否能正常運轉(zhuǎn)，這些都可以作為附加條件同房東約定。必須注意的是，定金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。
問：租房支付押金應(yīng)注意點什么？
答：客戶租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素。目前市場上常規(guī)按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數(shù)額的押金。承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付 時間和方式以及逾期違約責(zé)任，可以銀行劃賬方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證。
問：租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎？
答：根據(jù)規(guī)定，出租的房屋可以進(jìn)行出賣或者抵押，這種抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)若房東將房屋抵押出去，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人同時可以繼續(xù)收取租金。若房東因不能償還債務(wù)等原因而將房屋變賣，承租人可以按照原來合同的約定繼續(xù)住在房子里。
問：雙方租房合同期已滿但尚未續(xù)約，房東突然漲價對嗎？
答：按照有關(guān)規(guī)定，房東這種要求沒什么不妥。租賃合同在合同期滿后雙方?jīng)]有續(xù)約的認(rèn)定為 “不定期合同”，也就是說雙方都可以隨時解除合同，且不用承擔(dān)任何的違約責(zé)任。在這種情況下，房東有權(quán)不再續(xù)約并要求客戶搬走。不過，之前他必須提前通知客戶，讓客戶有一個月左右時間尋找房子。
