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租房VS買房算筆經濟賬 “長租不買” 并不虧
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:930 ℃

  樓價高,你有權選擇“跟”還是“不跟”

  
  3年前,深圳的鄒濤提出不買房運動,網上應者眾。3年后,他依然沒買房,當時應者如云的支持者中已有不少人買房,也經歷了樓價從高到低再從低到高的大V反彈。對于自住者來說,滿足居住愿望的渠道有兩個,要么買房,要么租房。

  是買是租,這是一個選擇題。很多人買房都是非獨立思考的“跟風行為”,有的是看周邊朋友買房了,自己沒買房就沒面子;有的則是“迫于”父母的壓力,父母給首期,自己負責供樓,不買白不買;有的則是“迫于”所謂的丈母娘壓力,不買房不擺酒,要娶老婆必須“自備”房屋;有的則是為了把豐厚的住房公積金“套”出來,不買房拿不到賬戶里積存的錢。
  

  一間房子,四堵墻,它果真是都市人的“must-buy”商品嗎?記者采訪了周邊三位決定長租不買的朋友,他們告別買房的心路歷程各有不同。從他們“特立獨行”的故事,我們可知道房子并非是“哭著喊著”非買不可的商品,選擇租房或買房,與經濟收入無關,只與各人選擇不同的生活方式有關。

  

  中介視點:租還是買,全看個人觀念

  
  廣州市不買房的人是“少數”,除了少數外地人外,還有在穗工作的外籍人士或港澳臺同胞。據長駐天河北的合富置業經紀鄭先生介紹,目前在天河北選擇“長租不買”的人士僅有外籍人士,多數是日、韓人士,他們是公司的精英一族,由于自身意識及多數由公司出錢租房,基本不會考慮買房。而從近兩個月來看,即使是精明的香港客,也會看準內地市場的投資空間,在商務氛圍濃郁的天河等板塊買房置業。

  
  至于是否有遇到過“長租不買”的內地人士,鄭先生明確表示,無論廣州客還是外地客,多數都是先租房觀望一段時間,等個人經濟能力提升后,就會出手買房。如天河北近期成交的芳草園80多平方米的物業,總價在130萬元左右,除去三成首付近40萬元,20年的月供每月要4000元左右,而之前該買家一直在芳草園租房,兩房月租金將近6000元。因此,從天河北一帶來看,買房置業還是比長期租房更劃算。

  
  滿堂紅研究部主任沈銳培表示,中國人“長租不買”從技術上看一點問題都沒有,但現在絕大部分人傾向于買房,更多是受觀念的影響。有了自己的房子,似乎對于廣州人乃至中國人來說,從心底是十分踏實的事,有點兒“根”的意味、家的感覺,對于家最重要的是穩定、溫暖,而租來的房子總有點漂泊不定的味道,畢竟別人的地方難以產生歸屬感。

  
  租來的房子畢竟不是自己的,即使愿意花精力去裝修,也要得到房東的認可,而且不知道房東什么時候將房子賣掉或轉租,存在著很多不穩定因素,因此會缺乏很多生活的情趣。買房以后,無論要還多少年的貸款,至少從住進去的第一天起它就是自己的私有財產,愿意花時間和金錢去裝點、布置,而且也不會有人干涉,住起來總歸比租來的房子更加舒適和安逸。

  

  如果拋開觀念因素,自從中國走市場經濟道路以來,房子已超出了居住的范疇。房子是一種商品,可以抵押、交易、套現,而且中國地產發展至今,越來越多人發現房子是很好的投資品,享受居住功能的同時能讓自己的財富保值及升值。雖然買房壓力比租房大,但買房后房子就是自己的財產,如果長租即使會有較多的閑錢,但用這些閑錢買基金、股票的收益可能比不上投資房產的收益高及穩定。

  
  租房VS買房:這筆經濟賬怎么算?

  
  目前廣州二手房均價約在9000元/m2左右,購買一個75平方米左右的兩房兩廳需要68萬元左右。假設某人以首付兩成,利率七折計算,20年等額本息貸款每月還款額為3343元,總還款額80.2萬元。

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