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10月租賃成交量環比下浮了3.8% 預計11月量價齊跌
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:954 ℃

2010年10月北京市中高檔住宅的租賃指數為139.6點,單位平均租金為50.8元/(㎡•月),環比下降了0.70%,同比上漲了10.3%。其中,一、二、三居室的租金價格分別為2535元/月、4310元/月和5580元/月,本月租賃均價與上月相比,環比出現下浮。此外,從成交量來看,本月中高檔二手商品房租賃市場求租量出現了小幅的下降,租賃供需的調整,影響本月租賃成交量環比下浮了3.8%。預計11月份租金價格和成交量都將會出現一定的下滑,但是具體的調整幅度要以市場中需求和供給的變化情況而定。

一、中原(北京)租賃領先指數——全市指數

2010年10月北京市中高檔住宅的租賃指數為139.6點,單位平均租金為50.8元/(㎡•月),環比下降了0.70%,同比上漲了10.3%。其中,一、二、三居室的租金價格分別為2535元/月、4310元/月和5580元/月,本月租賃均價與上月相比,環比出現下浮。此外,從成交量來看,本月中高檔二手商品房租賃市場求租量出現了小幅的下降,租賃供需的調整,影響本月租賃成交量環比下浮了3.8%。

10月份以來,買賣市場受到調控政策繼續收緊的影響,北京市買賣市場成交量出現了下滑,與此同時,由于買賣市場需求的減弱,部分業主將房源轉到了租賃市場,租賃市場供給增加。而目前租賃市場新增租賃需求不明顯,從而引致租賃成交量的下降。據北京中原三級市場研究部的數據顯示,10月份租賃房源供應量環比9月上漲了7.9%,而租客求租量則下降了11.9%,供需調整的影響,導致10月份中高檔二手住宅租賃成交量下降了3.8%。租金價格方面,由于租賃市場中供需調整的影響,目前業主和客戶的心態也發生變化,議價空間增加,租金價格出現了微幅的下滑。

圖1-1:中原(北京)租賃領先指數月度走勢圖 圖1-2:中原(北京)租賃領先指數環比增長情況

二、中原(北京)租賃領先指數——區域指數

從全市各區域租金指數的變化情況來看,本月各城區的租金價格出現了不同的漲跌變化情況。其中,租金下浮的區域中,朝陽下降0.82%,海淀下降0.53%,豐臺下降了1.27%。本月石景山、東城、宣武租價保持上漲。

圖2-1:2010年10月區域二手指數環比增長情況
注:由于指數為整數取值,部分區域增跌情況未能顯現

數據來源:北京中原領先指數樣本樓盤;租賃均價單位:元/(㎡•月)。

相應的居室月租價=月租賃均價×居室面積,由于以上為城區租賃均價,具體到不同區域計算所得月居室租價僅供參考。

三、典型區域板塊分析

1、本月朝陽區租金價格由9月份的54.7元/(㎡•月)下降為本月的54.2元/(㎡•月),環比下降了0.14%,海淀區租金價格由9月份的55.1元/(㎡•月)下降為本月的54.8元/(㎡•月),環比下降了0.53%。由于10月份北京市租賃市場出現了一些新的特點,加上租賃需求減弱、供給增加,供需調整影響租賃成交情況,求租者心態也發生了一些變化,目前租賃市場不像租賃市場成交高峰時業主報價堅定,因此租客們在看房時都希望與業主議價,通過多家比較,來尋找租價更低、品質更高、更能滿足需求的房源,客戶挑選的空間加大,因此在租房時會選擇性價比更高的房源,與業主議價的意愿也明顯增加。影響本月租金價格出現下浮。

2、本月石景山區的租金價格由9月的37.9元/(㎡•月)上漲為本月的38.5元/(㎡•月),環比上漲了1.53%。據北京中原石景山區域分行,10月份石景山區域租賃成交量也出現下滑,10月份該區域中畢業生工作租房和換房的客戶減少明顯,而受到新政的影響,租賃房源增加,供需調整影響該區域租賃成交量下滑了7.4%。但是,由于該區域整體租金價格較低,吸引了眾多換房及剛參加工作的收入不是很高的人群前來租房,租賃業主報價堅定,租金成交價格在10月份保持上浮。

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