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二手房交易與房屋租賃中不可忽視的四大細節(jié)
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:902 ℃

隨著房地產(chǎn)二三級市場的日漸繁榮,二手房買賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也越來越頻繁。俗話說買的不如賣的精,雖然消費者在進行房產(chǎn)交易時小心翼翼,但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復雜,仍不免會有疏漏,給不法中介鉆了空子,輕則吃虧上當,重則房財兩失,這樣的例子近幾年時有發(fā)生。記者為此采訪了京城幾大知名房產(chǎn)中介公司,了解到在房產(chǎn)交易中最應注意的一些細節(jié),希望能幫助消費者辨明真?zhèn)危S護自己的合法權(quán)益。

房屋租賃交易細節(jié)一:房東問題

租賃交易中的房東問題一般都是指假房東,即騙子租來一套房子,隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租,最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。

在房東問題上,租房者應在與房東見面后,要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

細節(jié)二:收費問題

租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費,然后聲稱房屋已出租、房東不在等,一拖再拖,而租房人繳納的費用則絕不退還。

在收費問題上,建議租房者一聽到看房費類似的話語時最好敬而遠之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進行租賃交易,特別像我愛我家等一些知名的大型房產(chǎn)中介,一直承諾不成交不收費,在給租房者找到合適的房屋之前,他們會完全免費地為租房人服務。

細節(jié)三:物業(yè)交驗問題

租賃交易中最易忽視的細節(jié)是物業(yè)交驗問題。小中介不會為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗,隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。

在物業(yè)交驗問題上,業(yè)內(nèi)人士提醒租房者,在租賃雙方達成協(xié)議,簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程,并且要將屋內(nèi)所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》,然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現(xiàn)故障,維修費用由誰來承擔。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細檢查有無損壞,對水、氣、電、電話等相關(guān)費用是否結(jié)清加以查實,以免給自己帶來不必要的麻煩。

細節(jié)四:押金問題

租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時,房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金,造成房客不必要的損失。

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