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租賃過程中,發生商場改建,是否可以要求出租房承擔違約損失?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:935 ℃

答: 商鋪租賃中,往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,為了保障承租人的裝修利益,在租賃合同中應當注意幾個問題:
  1 、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚,對于廣告、店招位置也可約定清楚。

  2 、明確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。

  如果發生商場改建等,需要與承租房解除合同的,不僅僅考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同于押金,數額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應當約定在此情形下,出租人除承擔違約金外,還需要承擔承租人所遭受的裝修損失等直接費用約定。

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